Lastniki avtomobilov pogosto uporabljajo garažni prostor za druge namene kot za predvideni namen. V Rusiji lastniki prostorov garažnih zadrug vse pogosteje spreminjajo v koče za začasna bivališča za popotnike. Lastnik avtomobila, ki je sam zgradil prostor, lahko naredi hišo tudi iz garaže.
Prednosti in slabosti življenja v garaži
Zamisel o življenju v garaži je lahko še posebej privlačna za avtomehanike in tiste, ki jih zanimajo tuning in druge vrste popravil. V tem primeru bo mojster lahko živel in delal v isti stavbi, opremljeni s škatlami ali ločenimi prostori za shranjevanje rezervnih delov in orodij.
Pogosto imajo garažni prostori brutalen in jedrnat videz, kar bo plus za ljubitelje tega dizajna. Druge prednosti te stanovanjske možnosti vključujejo:
- skromni finančni stroški v primerjavi z nakupom ali gradnjo novega doma;
- sposobnost samostojnega razvoja projekta postavitve;
- odsotnost nadležnih sosedov;
- stalen nadzor lastnega avtomobila;
- pomanjkanje naslova (če lastnik garaže ni prijavil kot nepremičnino primerno za bivanje) in posledično najemnina.
Če ni registracije, lahko lastnik garažo proda drugi osebi ali preprosto odide, ne da bi skrbel, da mu bodo po vrnitvi predložena poročila o dolgovih. Slaba stran je, da je stanovanje mogoče zgraditi le v prostorih, ki izpolnjujejo določene kriterije. Na primer, kovinska lupina standardne velikosti bo za večino pretesna, še posebej, če želi oseba tam živeti več kot ena. Poleg tega bo takšna stavba zelo hladna. Večja soba iz armiranega betona ali opeke je zelo primerna za preureditev v dom z lastnimi rokami.
Če je predvidena preureditev garaže v stalno bivališče, jo je treba evidentirati kot nepremičnino, primerno za bivanje. Če želite to narediti, morate napisati vlogo in ji priložiti potni list in dokument, ki potrjuje lastništvo garaže. Poleg tega potrebujete načrt, sestavljen v ZTI, s tehničnimi značilnostmi stavbe in projektom, ki opisuje načrtovano delo za ustvarjanje življenjskih pogojev v njej. Prav tako boste morali plačati državno dajatev in predložiti potrdilo.
Možnosti postavitve stanovanjske garaže
Preden začnete prenavljati sobo, morate načrtovati njeno notranjo dekoracijo in zoniranje. Običajno lastniki avtomobilov, ki ustvarjajo hiše iz garaž, povezujejo sisteme za vzdrževanje življenja s komunalnimi zgradbami, ki se nahajajo poleg škatle. Včasih je garaži pritrjena dodatna stanovanjska zgradba. Ta možnost je primerna, če je okoli škatle dovolj prostega prostora.
Namesto prednjega dela garaže razširitev stanovanjskega dvorišča
Po takšni ureditvi avtomobila ne bo mogoče postaviti v zaprt prostor, rezultat pa bo prijetna majhna hiša. Vrata je mogoče zamenjati z drsnimi vrati, s čimer se prekrije zastekljeni del fasade (če obstaja). Druga možnost je zamenjava sprednje stene s stekleno pregrado. Takšna odprtost ne bo všeč vsem, zato se pogosto uporablja prva metoda prestrukturiranja. Da pa prostor prestane gradbeni pregled, mora imeti okna (lahko so panoramska ali standardna).
Bivalni prostor v drugem nadstropju garaže
Če se odločite za uporabo garaže kot doma, lahko opremite sobo v zgornjem nadstropju. Če je stavba že vključevala dve škatli, ki se nahajata ena nad drugo, in je bila vsaka od njih uporabljena za ločen avto, ne bo treba dokončati ničesar. Včasih v takih garažah zgradijo podstrešje v drugem nadstropju in ga uporabljajo za poletje ali stalno bivanje.
Če je bila stavba prvotno enonadstropna, bodo potrebna dela na nadzidavi. Tako bo mogoče pustiti boks za shranjevanje avtomobila in hkrati pridobiti bivalni prostor poleg njega. Dobro je, če lahko premislite o zasnovi sten, tako da lahko v prostor namestite vgradno opremo, pa tudi omare, v katerih je shranjena različna oprema. To bo omogočilo bolj učinkovito uporabo omejenega prostora.
Druga pogosta rešitev je ustvarjanje premikajočih se particij med conami. Zahvaljujoč temu bo lastnik lahko neovirano hodil po tleh in spreminjal konfiguracijo območij.
Če v dvonadstropni sobi ne boste shranjevali avtomobilov, lahko spodnjo etažo uporabite za kuhinjo in kopalnico, zgornjo pa za dnevne sobe. Tako lahko opremimo vsako garažo, ne glede na njeno obliko in površino.
Načela za preureditev garaže v bivalni prostor
Preden spremenite garažo v bivalni prostor, je treba v njej ustvariti udobne bivalne pogoje. Stene in streho je treba dobro izolirati. Če imate minimalne veščine pri izvajanju takšnega dela, to ne bo težko. Pomembno je pravilno izračunati količino izolacije in tudi ne zanemariti parne zapore.
Lastnik avtomobila bo moral namestiti tudi vodovodne, kanalizacijske in ogrevalne sisteme. Če je v bližini objekta javno omrežje, s priklopom na kanalizacijo ne bi smelo biti težav. V nasprotnem primeru boste morali v bližini garaže izkopati greznico in jo občasno očistiti, sicer se bo pojavil neprijeten vonj in prodrl v dom.
Če lokacija stavbe ne omogoča priključitve na glavna omrežja, lahko organizirate oskrbo z vodo in ogrevanje tako, da izkopate vodnjak in namestite majhen kotel. Med postopkom namestitve je pomembno upoštevati SNiP in predpise o požarni varnosti. Peč na drva lahko postavite tudi v svoj dom. Zaradi majhnih dimenzij hiše ni potrebe po nakupu masivne enote z visoko močjo.
Priključitev interneta in elektrike v novem domu ne bi smela biti težavna. Prezračevanje je mogoče zagotoviti z organizacijo 2 kanalov v strehi.
Najtežji del prenove garaže je krepitev temeljev.Vendar to ni vedno potrebno: če je bila soba že dvonadstropna in je imela trajno podlago, takšno delo ne bo potrebno. Če pa nameravajo zgraditi novo nadstropje nad garažo, bo treba škatlo razstaviti. Po tem se izvajajo dela za krepitev armiranobetonske podlage.
Pogoji za udobno bivanje
Ko ste se odločili, da svojo garažo spremenite v stanovanje, morate poskrbeti za ustvarjanje notranje mikroklime, ki je udobna za bivanje. Zrak mora biti suh in imeti optimalno temperaturo. Prostor mora imeti dobro prezračevanje.
Pomembno je biti pozoren na odsotnost vrzeli med steno in okvirjem vrat. Če obstajajo, jih je treba zatesniti, sicer se bo na stenah nabirala kondenzacija. Mikroklimo pokvarijo tudi kršitve celovitosti in oblike strehe, na primer povešanje ali puščanje. V tem primeru je streha podvržena temeljitemu popravilu. Življenje v stavbi z vlažnimi stenami, stoječo vodo v kleti, plesnimi in glivičnimi kolonijami lahko resno škodi vašemu zdravju.
Če je v garaži avto, je pred izvedbo ureditvenih del bolje, da ga odpeljete na mesto, ki se nahaja pred stavbo. Prostore je treba očistiti smeti in nepotrebnih predmetov. Nato se v stavbi organizira prezračevanje in na strehi in stenah položi izolacija (najpogosteje se za to uporablja mineralna volna) in parna zapora. Brez izolacije bo v stavbi neprijetno, na stenah pa se bo nabirala kondenzacija. Ker garažni prostori niso prostorni, je za notranjo dekoracijo bolje izbrati svetle odtenke.
Eden najpomembnejših dodatkov v stanovanjski stavbi je kopalnica.Prvič po vselitvi lahko uporabite suho stranišče tako, da greznico postavite izven meja bivalnega modula. Najenostavnejša možnost kanalizacije pomeni, da se cev odvaja skozi spodnji dovodni prezračevalni kanal. Ta postopek na noben način ne vpliva na kakovost delovanja zračnega kanala.
V objekt je možna tudi vgradnja manjše prhe. Postavljen je v skrajnem kotu garaže, nasproti izpušnega prezračevalnega kanala. Zahvaljujoč temu bo izpušni zrak pravočasno odstranjen iz prostora. Prav tako je treba namestiti umivalnik.
Če se v garažo napaja električna energija, je ogrevalna enota lahko električni kotel ali konvektor. Če jih ni, je možno vgraditi napravo na drugo vrsto goriva. Za tako hišo bi bil primeren tudi kamin. Ni priporočljivo, da sami namestite plinski kotel. Če želite to narediti, pokličite ustrezne servisne delavce.
