Skoraj vsak človek sanja o lastnem stanovanjskem objektu, vendar se bodoči razvijalec pogosto boji nedosegljivih stroškov. Svoje sanje lahko približate resničnosti z gradnjo hiše z lastnimi rokami, kar bo znatno zmanjšalo stroške. Če želite uresničiti svojo idejo, morate razumno oceniti svoje sposobnosti in fizično stanje. Gradnja hiše poteka po enem samem algoritmu, ki ga je treba preučiti in upoštevati. Pridobljeno znanje bo pomagalo spremljati delo najetih strokovnjakov, če so vključeni na kateri koli stopnji.
Izbor projekta in gradbena dokumentacija
Samostojna gradnja hiše se začne z načrtovanjem. Predvideni namen stanovanja in njegova uporaba v različnih obdobjih leta vplivata na izbiro projekta, finančne stroške in čas gradnje.
Pri nakupu že pripravljene rešitve ali njeni izdelavi v arhitekturnem biroju se upoštevajo:
- Največje število stalnih prebivalcev, in za mlado družino načrtuje, da imajo otroke.Za vsakega družinskega člana in morebitne goste je na voljo ločena soba.
- Potreba po kopalnici v vsakem nadstropju stavbe, kar je še posebej pomembno za otroke in starejše.
- Celoten sklop pomožnih prostorov - kuhinja, peč, shrambe, garderobe. Delavnice in garaža se nahajajo v sami hiši, prizidku ali ločenih stavbah.
- Možnost priključitve na centralizirano oskrbo z vodo, kanalizacijo in plinovodom naseljenega območja - od tega je odvisna postavitev in sestava pisarniških prostorov.
- Preference razvijalca glede arhitekturne oblike in oblikovanja.
- Lokacija mesta, njegova konfiguracija, zahteve urbanističnih dokumentov v kraju.
Po ugotovitvi potreb se prične s pripravo projekta in pridobitvijo gradbenega dovoljenja.
Pred projektiranjem se seznanijo z zahtevami zazidalnega in prostorskega načrta (UPP), ki se lahko v posameznih krajih razlikujejo. Dokument omejuje višino stavb, razdalje od stavb do sosednjih območij ali cest, včasih obstajajo obvezne zahteve za gradbeni material sten, obliko strehe itd.
Bodite prepričani, da upoštevate pravila požarne varnosti, ki urejajo razpoložljivost prehodov za posebno opremo, minimalne razdalje do zgradb iz različnih gradbenih materialov.
Neupoštevanje zahtev lahko povzroči, da regulativni organ zavrne sprejem stanovanja v uporabo in registracijo lastninskih pravic. V primeru večjih kršitev lahko sodišče investitorju odredi rušenje nepremičnine.
Za pridobitev gradbenega dovoljenja je potreben potrjen projekt. Dokument lahko kupite z izbiro že pripravljenih vzorcev ali naročite v arhitekturnem biroju.Stroški se lahko gibljejo od 10 tisoč do 200 tisoč rubljev.
Faze gradnje
Po prejemu dovoljenja lokalnih oblasti se dela začnejo.
Gradnja hiše iz nič korak za korakom z lastnimi rokami:
- postavitev dodeljenega območja;
- priključitev gradbišča stanovanjske stavbe na električno omrežje in vodovod;
- ureditev temeljev;
- gradnja sten in streh;
- gradnja notranjih predelnih sten;
- namestitev prezračevalnih sistemov;
- montaža oken in vrat;
- zvočna, toplotna in hidroizolacija vsakega strukturnega elementa;
- izdelava električnih napeljav;
- vnos komunikacij v hišo;
- priključitev ogrevanja, vodovoda in kanalizacije;
- zagon hiše.
Zaporedje operacij se lahko razlikuje glede na podnebne razmere in pripravljenost posameznih gradbenih konstrukcij. Na primer, poleti se električna omrežja položijo brez čakanja na namestitev oken.
Priprava mesta
Gradnja se začne z izkopom in razvojem tal.
Če načrtujete klet, poskrbite za možnost transporta zemlje, odstranjene iz jame, zunaj mesta.
Plast rodovitne zemlje je shranjena na mestu, ki ne bo onesnaženo z gradbenimi odpadki - zlomljeno opeko, drobci talnih plošč, odvečni beton. V prihodnosti bo za zapolnitev mesta potrebna zemlja.
Na glinastih tleh se vnese rodovitna prst in ta sloj se upošteva pri izbiri višine temelja in cokla.
Rastlinstvo se odstrani z mesta, drevesa pa se izruvajo.
Dela se izvajajo v suhem vremenu.Če je mesto umazano, zagotovite prostor za pranje posebne opreme (kolesa) na dostopih do javnih cest. V nasprotnem primeru se razvijalec sooča s kaznimi.
Zemljo iz jame uporabimo za izravnavo površine in zapolnitev lukenj.
Ob upoštevanju vseh standardov za odmike od sosedov in javnih cest označijo mesto in jamo za temelj.
Povezovanje komunikacij
Lokacija hiše na lokaciji je izbrana tako, da se nahaja na minimalni oddaljenosti od omrežij in komunikacij.
V postopku priključitve plina, vode, elektrike bo dobavna organizacija pripravila akt o razmejitvi bilančnega lastništva. Vsa oprema, ki se nahaja na ozemlju lastnika, pripada njemu. Tudi popravila in vzdrževanje bodo potekala na lastne stroške.
Naklon kanalizacijskih cevi naj bo 3 cm na meter dolžine cevi. In če zgradite hišo na največji oddaljenosti od avtoceste, boste morali namestiti dodatne črpalke.
Oddaljenost od omrežij bo povzročila dodatne stroške med prvo namestitvijo.
Pri vsaki gradnji je potrebna voda za pripravo raztopin in elektrika za razsvetljavo in napajanje električnih orodij.
Kupijo plinski generator z močjo najmanj 3 kW ali namestijo steber in priključijo elektriko, izpolnijo dokumentacijo za gradbišče stanovanjske stavbe po poenostavljenem postopku.
Problem z vodo se reši z začasno priključitvijo na centralizirano oskrbo z vodo, kopanjem vodnjaka ali vrtanjem vodnjaka. Najdražji način je, da sami oskrbujete vodo.
Izbira in ureditev temeljev
Gradnja hiše iz nič z lastnimi rokami se začne z ureditvijo temeljev.
Pogosti temelji v gradbeništvu so:
- trak, nepoglobljen ali plitvo poglobljen;
- globok trak;
- kup;
- stebrast;
- plošča
Vrste trakov so razdeljene na monolitne in montažne iz betonskih blokov.
Temelj je izbran glede na mehansko sestavo in značilnosti tal, hidrološke razmere (nivo podzemne vode), skupno maso in konfiguracijo stavbe.
Najpogostejša vrsta temeljev za zasebne hiše je vgradni trak:
- vam omogoča, da opremite polno klet ali pritličje;
- bo vzdržala težo katere koli hiše;
- preprosta zasnova, ne zahteva uporabe posebne opreme med gradnjo, razen kopanja jame;
- tehnološko napreden in enostaven za namestitev za tiste, ki hišo gradijo z lastnimi rokami.
Na zemljiščih z visokim nivojem podzemne vode so postavljeni temelji na pilotih ali ploščah.
Popoln izračun je narejen na podlagi geoloških raziskav in vrtanja testnih jam.
Beton po vlivanju pridobi polno trdnost v 28 dneh, v tem času so največje obremenitve nesprejemljive. Čakalni čas pred začetkom gradnje sten lahko porabite za ureditev mesta, na primer za gradnjo ograje.
Gradnja škatlaste hiše
Gradnja sten z lastnimi rokami je dostopna večini razvijalcev - spretnosti se hitro pridobijo.
Obstajajo hiše s trdnimi (monolitnimi) stenami in okvirnimi zgradbami.
Priljubljeni materiali za monolitne stene:
- opeka - silikatna, zaključna, keramična;
- plinski silikatni ali gazirani betonski penasti bloki;
- les, hlodovina, les;
- porobeton, lahki ekspandirani glineni beton za lite stene;
- stalni opaž.
Vse bolj priljubljene so montažne okvirne hiše, katerih zunanje stene so izdelane iz orientiranih ivernih plošč (OSB, OSB), SIP plošč, cementno ivernih plošč, vezanega lesa in tiru.
Notranje stene so obložene z mavčnimi ploščami, OSB ploščami, vezanimi ploščami, oblogami ali drugimi ploščami.
Med zunanjo in notranjo plastjo so položene izolacijske, parne in hidroizolacijske membrane.
Možnosti zunanjega zaključka lahko vključujejo:
- kitanje in pleskanje;
- mokri in prezračevani fasadni sistemi.
Izbira je odvisna od projekta in oblikovalske rešitve ob upoštevanju podnebnih razmer.
Konfiguracija strehe je odvisna od regije bivanja, obremenitev vetra in snega skozi vse leto. Streha je lahko ravna ali poševna.
Prva možnost je cenejša, manj dovzetna za veter, vendar bo zahtevala znatne stroške in trud za hidroizolacijo in izolacijo zgornjega nadstropja. Poleg tega se sneg s takšne strehe ne odkotali sam od sebe. Redno ga bo treba odstranjevati ročno, saj lahko v nekaterih regijah snežna masa doseže 150 kg/m² površine.
Za odvajanje vode je treba zagotoviti poseben sistem cevi.
Nagnjene strehe imajo lahko eno ali več pobočij, katerih lokacija glede na kardinalne točke je izbrana glede na vrtnico vetrov.
Pri izbiri zasnove hiše upoštevajte možne možnosti zasnove strešne kritine:
- enojno ali dvojno pobočje;
- šotor, bok in pol boka;
- več klešč;
- kombinacija več vrst.
Zasnova poševnih streh vključuje špirovce, udolbino, opaž, obešalne ali nosilne stebre in zunanjo kritino.
Poševne strehe so dražje in zahtevnejše za montažo. Izbira pravilnega naklona omogoča, da se sneg prosto kotali in s tem zmanjša obremenitev strehe.
Kot zunanji premaz se uporablja:
- skrilavec, ploščati polimerni strešni materiali;
- jeklo, baker, aluminij;
- ploščice;
- "fleksibilne" ploščice.
Pri urejanju strehe je treba uporabiti varnostno opremo za preprečevanje padcev z višine.
Notranje predelne stene
Stene, ki ločujejo notranje prostore, morajo biti močne, odporne na mehanske poškodbe in zagotavljati zvočno izolacijo.
Materiali so:
- silikatne ali keramične opeke, zaključene z ometom;
- bloki pene katere koli sestave;
- leseni izdelki - podloga, les, blok hiša itd .;
- mavčne plošče ali cementno iverne plošče.
Kot zaključna dela se uporabljajo tapete, omet, barvanje, obloge, MDF plošče, laminirane iverne plošče.
Vrata in okna
Material izdelkov je izbran glede na funkcionalnost in dizajn. Okna in vrata so lahko lesena, plastična, kovinska.
Montaža vrat in oken se izvede šele po končnem krčenju objekta, kar lahko traja tudi do 7 mesecev. Da ne bi prekinili notranje dekoracije, so nameščene začasne poceni lesene konstrukcije, ki bodo zaščitile notranjost pred padavinami, prepihom ter vstopom živali in nepooblaščenih oseb.
Ožičenje
Vsak razvijalec lahko izvede električno napeljavo.Potrebno je dosledno upoštevati projekt in kupiti kakovostne elektroinštalacijske izdelke.
Posebna pozornost je namenjena kakovosti kablov ali žic. Izdelki, izdelani v skladu s tehničnimi specifikacijami (TU), imajo lahko presek, ki je za 25–30% manjši od njihovih analogov GOST. To ni potegavščina, ampak pravno dovoljenje.
Kupite bakrene ali aluminijaste žice s presekom, ki ni manjši od tistega, ki je določen v projektu.
Na ognjevarnih podlagah je ožičenje skrito z ometom.
Dovoljeno je odprto ožičenje s kablom.
Kabel se od žice razlikuje po tem, da ima dvojno ognjevarno izolacijo. V žici z dvema pletenicama je ena lahko izdelana iz vnetljivega materiala. Uporaba takšnih izdelkov brez zaščite predstavlja nevarnost požara.
V okvirnih hišah iz vnetljivih materialov morajo biti električna omrežja skrita v ognjevarnih ceveh, znotraj sten pa le v kovinskih.
Pri nakupu stikalne in zaščitne opreme kupujte izdelke samo po nominalni vrednosti po projektu. Če namestite RCD, avtomatske odklopnike ali odklopnike nižje stopnje, bo prišlo do izklopov zaradi preobremenitve. Višja vrednost lahko povzroči požar - žica se bo vnela, preden se sproži odklopnik.
Inženirske komunikacije
Komunikacije je treba načrtovati vnaprej, pred postavitvijo temeljev. V nasprotnem primeru bo treba izrezati tehnološke luknje v monolitnem armiranem betonu, kar je izjemno delovno intenzivno.
Oskrbovalna organizacija (vodovod, elektroomrežja, plinovod itd.) izda tehnične specifikacije za priključke in potrdi projekt. Povezujejo se tudi z domačimi omrežji.
Notranjo napeljavo električnega omrežja in vodovoda lahko naredite sami.
Za delo s plinsko opremo mora biti vključena pooblaščena organizacija. Pri načrtovanju je vredno vnaprej izračunati stroške in ugotoviti, ali obstaja možnost fizične povezave.
V nekaterih primerih je opremljen individualni kanalizacijski sistem in izdelan vodnjak za oskrbo z vodo. Na trgu je veliko podjetij, ki ponujajo montažo plinskih rezervoarjev - individualnih skladišč plina.
Prezračevanje in ogrevanje
Prezračevalni sistem se izvaja v fazi gradnje zunanjih ali notranjih sten - v tem primeru je mogoče skriti kanale v stenah. Poleg tega obstajajo možnosti za namestitev prezračevalnih kanalov pod lažnimi stropi.
Najcenejša in najbolj priročna možnost za ogrevanje in oskrbo s toplo vodo je plinski kotel. Če ni na voljo glavnega plina, se ogrevajo s kotli na elektriko ali trda goriva.
Odločitev o uporabi ene ali druge vrste goriva se sprejme po popolnem izračunu stroškov namestitve in delovanja.
Zagon objekta
Prevzem lastništva in sklenitev polnopravnih pogodb z dobaviteljskimi organizacijami je v večini primerov možna šele po začetku obratovanja hiše.
Ustanovi se komisija, katere sestavo določijo lokalne oblasti z obveznim sodelovanjem sanitarnih in epidemioloških služb ter gasilskih organov.
Do dobave je potrebno hraniti vse certifikate o skladnosti za gradbene materiale.
Mnogi lastniki zemljišč so sposobni zgraditi hišo z lastnimi rokami, le nekatere vrste dela zahtevajo licenco ali posebna znanja. K oblikovanju je treba pristopiti previdno. Izberejo vrsto objekta, katerega večino gradbenih del lahko izvajalec izvede samostojno.
