Ali je možna gradnja garaže na meji parcele z ulico?

Garaža je zgradba, namenjena za avtomobil, motorno kolo, material in opremo, potrebno za servisiranje vozil. Lokacija takega predmeta na spletnem mestu je urejena z vrsto pravil in priporočil.

Ali potrebujem dovoljenje?

Garaža je lahko lahka zgradba: kovina, betonska škatla ali lopa. To strukturo je mogoče namestiti na katero koli ravno površino in ne potrebuje temeljev. Njegov položaj ni urejen z normami SNiP in za njegovo gradnjo ni potrebno dovoljenje.

Konstrukcija na temelju, tudi najlažja, je standardni gradbeni projekt. Za to je potrebno dovoljenje. Pogosto ga prejmejo le, če je parcela namenjena prodaji.

Priporočljivo je pridobiti dovoljenje za gradnjo na lokaciji individualne stanovanjske gradnje. Tukaj so zahteve za razvoj najstrožje.

Standardi SNIP

Pravila za razvoj zemljiških parcel - individualna stanovanjska gradnja, LVH, SNT - zahtevajo vzdrževanje razdalje med različnimi objekti.Možno razdaljo narekujejo različne zahteve: higiena, požarna varnost, sončenje. Pomembni so tudi dejavniki, kot je vonj, na primer nevarnost za otroke.

Najpomembnejša pravila:

• Oddaljenost od stanovanjskega objekta, tako lastnega kot sosedovega, je najmanj 6 m.
• Razdalja do gospodarskega poslopja je odvisna od njegove narave. Navadna lopa se lahko nahaja 3–4 m od kokošnjaka ali hleva na razdalji 12 m.
• Razdalja od sosedove ograje med gradnjo garaže je najmanj 1 m, poleg tega se razdalja ne meri od stene, temveč od projekcije strehe na tla, saj široki previsi vplivajo na razdaljo.
• Upošteva se razdalja do zelenih površin. Od grmovja se umaknejo 1 m, od nizko rastočih dreves - 3 m, od visokih dreves, kot so topoli, hrasti - 4 m.
• Garažo morate zgraditi na razdalji 8 m od kopališča in najmanj 15 m od greznice ali greznice.

Pri postavitvi boksa se upošteva tudi dostop do njega. Avto naj se prosto vozi po dvorišču in se po potrebi obrne.

Minimalni odmiki od meja zemljišča

Odmik od meje mesta med gradnjo garaže narekuje narava meja. Če je to meja med dvema parcelama, ostane razdalja standardna - 1 m.

Če je to meja z ulico ali cestiščem, so izpolnjene druge zahteve. Obstaja pa še ena pomembna omejitev - rdeča črta. Tako urbanistični načrti označujejo meje javnih površin: parkov, pločnikov, avtocest in okolice objektov, ki so potrebni za njihovo vzdrževanje. Slednje pomembno vpliva na postavitev objektov ob rdeči črti.

Ta oznaka označuje javno površino.Toda območje okoli je 3 m, privzeto velja za javno in se lahko uporablja. Na primer, če rdeča črta označuje cesto, se ozemlje, ki meji nanjo, lahko uporablja za polaganje komunikacij ali gradnjo postajališča, ne glede na to, na katero parcelo - zasebno ali javno - to ozemlje spada.

Garaža je zgrajena 5 m od rdeče črte na diagramu. Ta zahteva je absolutna.

Ali je možna gradnja garaže na meji parcele z ulico?

Če je razdalja od sosedove ograje lahko različna, potem je razdalja od ograje, ki gleda na ulico, strogo regulirana.

• Na meji parcele z ulico je možno zgraditi garažo, če je razdalja od vrat do roba ceste 3 m.
• Med boksom in robom avtoceste mora biti najmanj 5 m.

Poleg tega mora biti garaža nameščena tako, da zapustitev ne ovira pogleda na cestišče in da ni treba obrniti avtomobila, preden vstopite na cesto.

Blizu ograje

Garaža, za razliko od perutninske hiše ali hleva, je s sanitarnega vidika precej varna struktura in praviloma ni vir hrupa. Ti razmisleki omogočajo sosedom, da se dogovorijo in zgradijo garažo ob meji ograje namesto ograje ali tik ob ograji.

Najlažje je na sosedovo posest na meji pritrditi zaboj z ravno streho ali poševno streho brez previsa. V tem primeru ni dvoumnosti. Če se gradi možnost s previsom, se ohrani najmanjša razdalja do ograje, saj ni določena s steno, temveč s projekcijo strehe.

Ta položaj vam omogoča, da prihranite nekaj denarja na ograji.Če pa ima sosed na tej parceli rože ali vrtne pridelke in jim garaža zasenči svetlobo, se pojavijo težave.

Gradnja garaže ob sosednji ograji je možna le po sklenitvi pisne pogodbe in njeni notarski overitvi. Samo v tem primeru, če pride do sporov, se lahko zagovarja gradnja.

Pogodba je sklenjena z lastnikom spletnega mesta. Če se spremeni, pogodba po zakonu postane neveljavna.

Značilnosti soseske z lesenimi zgradbami

Standardi načrtovanja lokacije zahtevajo skrb za požarno varnost. Razdalja med stavbami iz različnih materialov je različna.

1. Če sta stanovanjska stavba in garaža betonska ali armiranobetonska zgradba, je dovoljena razdalja med njima 8 m.
2. Če ima kateri koli objekt lesene predelne stene, se razdalja poveča na 10 m.
3. Če je hiša lesena, je tudi betonska garaža zgrajena ne bližje kot 12 m.
4. Razdalja od lesene hiše do lesene garaže je 15 m.

Upoštevajo lesene predmete ne samo na lastni posesti, temveč tudi na sosedovi posesti. S tem preprečimo možnost širjenja plamena med požarom.

Požarna varnost

Pravila požarne varnosti se ne ustavijo pri oddaljenosti od lesenih zgradb in dreves. Tudi kovinski zaboj je nevaren, ker so tu shranjeni vnetljivi materiali: gorivo, vzdrževalne tekočine, deli, barve. Upoštevati je treba naslednja pravila:

• v bližini garaže naj bo sod z vodo, ščit z orodjem: lopato, kavelj;
• v škatli mora biti gasilni aparat;
• kabel v garaži je zaključen natančno v skladu z zahtevami;
• svetlobna telesa so opremljena z zaščitnimi mrežami in senčili;
• garažo oskrbuje ločen vod, svetilke in vtičnice pa morajo biti priključene prek razdelilne plošče.

Če avto ostane na mestu pod nadstreškom, so zahteve zanj veliko enostavnejše.

Kršitev gradbenih standardov

Kršitve standardov načrtovanja so pogosto povezane z nepravilnimi razdaljami do objektov na sosednji posesti. Če je garaža kombinirana z avtomehanično delavnico, postane vir glasnega hrupa. Če je škatla preblizu ograje ali sosedove hiše, bo slednji imel razloge za pritožbe in zahteve po odstranitvi stavbe.

Drseči trenutek je povezan s številom nadstropij v garaži. Tradicionalno je enonadstropna stavba. Če pa je opremljeno z drugim nadstropjem, se slednje, tudi če je stanovanjsko, ne šteje za tako. Nastane protislovna situacija. Po eni strani, če dvonadstropna garaža blokira sonce in "pogleda" v okna sosedov, je to kršitev. Po drugi strani pa se stavba ne šteje za stanovanjsko, kar pomeni, da ni mogoče zahtevati, da je oddaljenost od nje večja od 6 m.

Nejasne situacije najpogosteje postanejo predmet sporov in zahtevkov na eni ali drugi strani.