Na kakšni razdalji lahko zgradite kopalnico od hiše?

Pri gradnji kopališča na parceli upoštevajte razdalje do sosedovih in lastnih objektov ter razdaljo od kopališča do sosedovega kopališča. Neupoštevanje regulativnih zahtev lahko povzroči, da je stavba razglašena za nezakonito. Težava ne bo nastala, če so izpolnjene požarne in gradbene zahteve za namestitev. Še posebej pomembno je upoštevati razdalje, ko sami sestavljate projekt.

Kako je urejena postavitev stavb

Standardi so določeni v dokumentu SNiP 30.02 - 1997. Zahteve so določene v standardih SP 11.106 - 1997, SP 53.133.30 - 2011. Najmanjša oddaljenost od kopališča je določena ob upoštevanju vrste druge zgradbe. in material sten.

V zakonskih knjigah je veliko informacij o tem vprašanju, vendar se ne štejejo za statute za namen pravdnega postopka. Te določbe so podlaga za razsodbo v korist katere koli stranke.

Skladnost s standardi SNiP zahtevajo najnovejši zakoni, ki obvezujejo razvijalca, da registrira stanovanja na lokaciji in pomožne zgradbe. Zemljišče se uporablja za gradnjo kakršnih koli zgradb, če so potrebne za zagotavljanje življenja in udobja, zato ruski državljani redko ostanejo brez gradnje kopališča.

Lokacija kopališča v skladu s SNiP

Pred začetkom gradnje kopališča se lastnik zemljišča prepriča, da je to mogoče storiti na njegovem tipu mesta.

1. Individualna stanovanjska gradnja. Dodelitve, ki so dodeljene mestu, kraju ali drugemu naseljenemu območju. Namenjeni so individualnim stanovanjskim objektom.
2. Zasebna pomožna parcela – osebna pomožna parcela. Na zemljišču so postavljena stanovanja, lope, garaže, kopališča in drugi objekti. Parcele uporabljajo za kmetijska dela in dobiček.
3. Podeželske parcele. Omogočajo gradnjo stanovanj, gospodarskih poslopij, gojenje vrtnih rastlin in rejo živine. Vključujejo dacha zadruge in SNT. Zakoni izenačujejo dače z individualno stanovanjsko gradnjo glede pravic do registracije stavb.

Obstajajo zemljišča, kjer kljub normam in zahtevam ni predvidena postavitev kopališča. Sem spadajo površine kmetijskih zemljišč v vasi.

Gradnja različnih vrst kopeli

Kopeli se razlikujejo po načinu ogrevanja parne sobe in možnosti odstranjevanja dima iz prostora. Gradbeni predpisi zahtevajo gradnjo savne s črnim ogrevanjem na razdalji 12 m od vašega stanovanjskega objekta in sosednjih hiš na treh straneh mesta. Hkrati so nameščeni tako, da prevladujoča smer vetra ni proti domu.

V gosto naseljenem območju gradnja kopališča dimnega tipa ni dovoljena na nobeni razdalji od stanovanja. Požarna nevarnost takšne strukture je visoka.

Gradnja kopalnice z belim ogrevanjem je dovoljena na razdalji 9 m od stanovanjske stavbe. Priporočajo učinkovito prezračevanje in zunanjo izolacijo sten parne sobe. Ni predpisov, ki bi prepovedovali gradnjo kombiniranih kopališč s hišo, zato se takšne možnosti v vsakem primeru posebej dogovorijo.

Gradbeni standardi ob upoštevanju materialov

Kopalni kompleks ne bi smel biti požarno nevaren. Na mestu polaganja toplovoda ali plinovoda ni dovoljeno graditi kopališč s stenami iz različnih materialov.

Materiali so glede na stopnjo vnetljivosti razdeljeni v 3 razrede:

• negorljiv 1. razred vključuje armirani beton, beton, ruševine, opeko, penasti beton, gazirani beton;
• mešani 2. razred - kombinacija negorljivih sten z leseno streho;
• vnetljiv 3. razred - lesene konstrukcije, razni les in stiskani izdelki iz lesnih odpadkov.

Razdalje med kopalnico in drugimi predmeti določajo te značilnosti:

• kopalne zgradbe iz negorljivih materialov so zgrajene iz stavb s podobnimi lastnostmi na razdalji 6 m, če se kopalnica nahaja nasproti okvirne hiše s kovinsko streho, so zgrajene 8 metrov;
• 10 metrov od stanovanja je postavljena kamnita kopalnica, katere stene so izrezane iz hlodov;
• zidana kopalnica z vnetljivo streho (les) je od iste hiše oddaljena 12 - 15 metrov.

Razdalja med leseno hišo in isto kopalnico z vnetljivo streho se lahko zmanjša, če je impregnirana z zaviralci gorenja.

Kombinacija kopališč in drugih zgradb

Kopalnice so pogosto pritrjene na garažo ali stalno lopo. Zakon ne prepoveduje takšne kombinacije, vendar so vsi standardi razviti za prostostoječe strukture.

Pri nameščanju pritrjenih parnih prostorov morate upoštevati naslednja tveganja:

• požarna nevarnost zaradi požara v sosednjem objektu;
• izpust odpadne vode v okoliško zemljišče;
• onesnaženje tal okoli hiše, garaže.

Stene na strani prizidka, ki mejijo na kopalnico, so izolirane z izolacijskimi materiali in hidroizolirane. Za zmanjšanje prodiranja vodne pare v sosednji objekt je nameščena plast parne zaščitne folije. Kopalne strešne konstrukcije in sosednji temelji so prav tako izolirani drug od drugega. Priporočljivo je izdelati neodvisne podlage za kopalnico in zgradbo, na katero je pritrjena.

Dizajn kopalnice

Da ne bi dodali težav sosedu in družini, vzdržujejo zahtevano sanitarno razdaljo od hiše do kopališča; požarni standardi vam omogočajo, da v primeru požara zmanjšate tveganje materialne škode na drugem mestu in sami. Skladnost s pravili zmanjša verjetnost glob in rušenja kopališča, ki je prepoznano kot nezakonita gradnja.

Kot točka za izračun reže se vzame zunanja ravnina stene ene in druge stavbe ali središče osi ograje. Lokacija upošteva tudi ureditev organiziranega odvodnega sistema s strehe kopališča. Odtočni sistem z žlebovi je postavljen tako, da voda s strehe ne pada na sosedovo parcelo.

Zahtevani lokacijski standardi se lahko spremenijo, če se sklene pisno soglasje med sosedom in lastnikom za zmanjšanje razdalje. Ob prodaji sosednje hiše ta pogodba preneha veljati in jo boste morali skleniti z drugo osebo.

Zahteve glede namestitve

Če je razdalja do meje 1 m, strešni greben ne sme biti višji od 5 m, da ne zasenči ozemlja sosednje parcele. Povečanje razmika do ograje na dva metra bo streho povečalo za 0,5 m.

Razdalje med kopališčem in drugimi objekti na mestu:

• vrtne hiše v vasi - nad 3 m;
• gospodarska poslopja - 1 - 4 m;
• stranišča, greznice, vodnjaki - 8 m;
• ostale savne, tuši - 5 m.

Za garažo se lahko vrzel zmanjša, če so njene stene in streha izdelane iz negorljivih materialov razreda 1. Lokalni predpisi na vašem območju se lahko nekoliko razlikujejo, zato boste morda morali preveriti, ali obstajajo strožji predpisi.

Razdalja do meja parcele

Razdalja med ograjo in kopalnico je odvisna tudi od materiala ograje. Razdalja ni določena samo s stopnjo varnosti, temveč tudi z lokacijo fasade. Na primer, stena brez oken, ki gleda na ograjo, lahko zmanjša razdaljo za 2 metra.

• Do kamnite ograje je dovoljeno 6 m;
• betonski kopalni kompleks in ograja na lesenem okvirju - 6 m;
• ognjevarna kopalnica obložena z lesom in leseno ograjo - 8 m;
• kopalnica iz lesa in lesene ograje - 10 m.

SNiP ureja razdaljo od ograje do kopališča, vendar preblizu ni priporočljivo.

Oddaljenost kopalnice od sosedove hiše

Oddaljenost od sosednje parcele je odvisna od vrste objekta in materiala vertikalnih konstrukcij.

Priporočene razdalje do vašega doma in sosedovega doma:

• če so stene izdelane iz keramične opeke, ruševin, je razdalja določena na 6 - 10 m, odvisno od sten stavbe;
• kopalnica iz toplotno odpornega materiala z vnetljivo streho - razpon 9 m;
• lesena kopalnica - 12 - 15 m do predmeta iz podobnega materiala.

Če na drugem mestu že obstaja stavba kopališča, se med vašim in sosedovim naredi interval 5 metrov ali več. Ne morete zgraditi površinskega drenažnega sistema z drenažnimi vodnjaki iz kopališča v smeri sosedove posesti. Vzporedni pladnji niso nameščeni bližje kot 4,0 m od meja sosednjega zemljišča. Če je kanalizacijski sistem povezan z mestnim sistemom, se vrzel od savne do ograje druge parcele zmanjša na en meter.

Oddaljenost od sosedove hiše, na kateri je mogoče zgraditi kopalnico, je določena z gradbenimi kazalniki in zahtevami požarne varnosti.

Skladnost s požarnimi in drugimi predpisi

Zahteve za požarno varnost so predpisane v zakonih 123 - Zvezni zakon (tehnični predpisi) in 69 - Zvezni zakon (splošni standardi). Tukaj so pravila za razvoj stanovanjskih, vrtnih parcel in poletnih koč.

Zakonodaja ureja gradnjo kopaliških kompleksov po vnaprej izdelanem projektu. Vse risbe in tehnični izračuni morajo biti usklajeni v zahtevanem vrstnem redu glede požarne varnosti.

Med kopališčem in cesto vzdolž ulice je zagotovljena vrzel 5 m. Na vrtnih parcelah je veliko pozornosti namenjeno zelenim grmovjem in drevesom. Nevarnost za nasade predstavlja bližina drenažnega ali kanalizacijskega sistema.

Standardi, ki upoštevajo vegetacijo:

• gozdni nasadi, vrtovi, druge koncentracije dreves in grmovnic - ne bližje kot 15 m;
• vodna telesa, na primer ribniki, potoki, reke, jezera - ne bližje kot 5 m;
• posamezna visoka debla - 4 m, srednja - 3 m, grmovje - 1 m.

Razdalja do sosednjih dreves naj bo vsaj 4 m, da preprečimo gnitje koreninskega sistema. V nekaterih regijah Rusije je lahko zaščitna razdalja do varstvenega območja vegetacije na ravni 50 m.

Usklajevanje projekta kopališča na vrtu

Izvedljivost vpisa je odvisna od namenov gradnje in dimenzij objekta. Če je kopališki kompleks zgrajen za ustvarjanje dobička od obiskovalcev, ga je treba registrirati.

Vse, kar je mogoče opredeliti kot nepremičnino, je predmet državne registracije.Preostale stavbe na lokaciji, ki se ne uporabljajo za stalno bivanje, tudi če so na trajnih temeljih, so uvrščene v pomožno kategorijo. Njihova registracija ni potrebna.

Bolje je registrirati vse kapitalske zgradbe, tako da so navedene kot last lastnika mesta. To daje pravico do razpolaganja s stavbo po lastni presoji. Kopališče lahko prodate, podarite ali zanj sklenete zavarovanje.