Garaža se lahko namesti na mestu samo v skladu z določenimi pravili. Urejajo lokacijo SNiP in pravila požarne varnosti.
Lokacija garaže
Vse zahteve za ureditev in namestitev garaže veljajo samo za trajne konstrukcije s temeljem. Lahka kovinska ali betonska škatla, ki je postavljena na parceli, se ne šteje za objekt, zato njena lega na lokaciji ni urejena. To povzroča neprijetnosti sosedom.
Gradnja tudi na najlažjih pilotnih temeljih se šteje za kapitalno, zato zanjo veljajo številne zahteve SNiP.
- Priporočljivo je odstraniti garažo od drugih zgradb za 4–15 m, odvisno od materiala zgradbe.
- Bolje je, da škatlo postavite na razdalji 8 m od kopališča, vendar je tukaj veliko odvisno od narave obeh zgradb. Če so leseni, jih ni mogoče postaviti bližje kot 15 m.
- Oddaljenost od ograje je 1 m, tudi če je živa meja. Ta reža je potrebna za prehod med steno stavbe in ograjo.Razdalja se poveča, če ima stavba široke previse, saj lahko voda iz nje teče čez ograjo.
- Če je lokacija obrnjena proti cestišču, je treba garažo namestiti največ 3 m od roba obloge. Če je to osrednja avtocesta, se razdalja poveča na 5 m.
- Boks mora biti 6 m oddaljen od morebitne gradnje na sosednjem mestu.
- Na kateri razdalji od zasebne hiše je mogoče zgraditi garažo, določa zasnova stavbe. Minimalna višina je 8 m, lahko pa se škatla pritrdi na objekt. V tem primeru je med vhodom v hišo in prizidkom zagotovljena določena razdalja.
- Urejena je tudi oddaljenost od zelenic. Garažni boks lahko postavite največ 1 m do grmovja, 3 m do srednje velikih dreves in 4 m do visokih dreves.
Če so previsi dovolj veliki, se razdalja med zgradbami ne izračuna od stene do stene, temveč od projekcije strehe do stene.
Pravila in predpisi se razlikujejo za področja različnih namenov. Navedeno je pomembno za individualno stanovanjsko gradnjo in zasebno stanovanjsko gradnjo.
Lesene zgradbe
Razdalja med lesenimi zgradbami je določena s standardi požarne varnosti. Skladnost s temi zahtevami vam omogoča, da zmanjšate škodo v primeru požara in preprečite širjenje plamenov na sosednje stavbe.
- Razdalja med betonsko garažo in hišo je 8 m.
- Med armiranobetonskimi zgradbami - 8 m.
- Če ima ena od stavb lesena tla, se razdalja poveča na 10 m.
- Če sta ena, predvsem pa oba objekta lesena, bo minimalna razdalja 15 m.
Zahtevo je treba upoštevati v zvezi z vsemi predmeti na lastni in sosednjih parcelah, kar se upošteva pri načrtovanju ozemlja z lastnimi rokami.
Rdeča črta
Pri gradnji garaže na dvorišču vaše podeželske hiše je pomembno upoštevati postavitev rdečih črt. Tako se imenujejo meje javnih površin. V počitniških naseljih najpogosteje označujejo avtoceste. Na splošni shemi naselja so označene rdeče črte.
Ozemlje na obeh straneh rdeče črte s površino do 5 m se šteje za last občine ali druge strukture. Na primer, pri gradnji ceste je to območje privzeto dodeljeno za servisiranje avtoceste, polaganje komunikacij in gradnjo postajališča. Če se to ozemlje konča znotraj meja zasebne parcele, se lahko vse zgradbe znotraj teh meja porušijo.
Garaža mora biti zgrajena najmanj 5 m pred rdečo črto. To velja tudi za vse druge zgradbe.
Ali je mogoče kršiti zahteve SNiP
Pri gradnji garaže na vaši lokaciji se SNiP ne upoštevajo vedno. Če se omejitve ne nanašajo na rdečo črto ali požarno varnost, je po dogovoru s sosedom možna sprememba lokacije objekta.
Najpogosteje gre za razdaljo med sosednjo stanovanjsko stavbo in vašo garažo. Če sklenete pogodbo, lahko razdaljo zmanjšate s 6 m na 2–3 m, vendar mora biti takšna pogodba sestavljena in notarsko overjena, sicer pogodba ne bo imela nobene veljave in med sojenjem bo morda potrebna gradnja garaže. porušiti.
Pri gradnji garaže na ozki parceli pred hišo je edina možnost kombinacija boksa in ograje. V tem primeru zadnja stena stavbe deluje kot del ograje. Ta možnost je možna le ob sklenitvi pogodbe. Pomembno je upoštevati previs strehe.Če streha visi 1 m nad parcelo, se dejansko nahaja na sosednji parceli, kar je prepovedano.
Če se spremeni lastnik, pogodba postane neveljavna. Treba je skleniti nov dogovor, kar ni vedno mogoče. V tem primeru ne bo mogoče braniti garaže na meji parcel.
Samostojna garaža in zahteve zanjo
SNiP ureja dimenzije samostojne garažne škatle na zemljišču za gradnjo. Dolžina, širina in višina stavbe so že dolgo v okviru 6 * 3 * 2,2 m, vendar sodobni avtomobili opazno presegajo velikost domačih avtomobilov, zato so bili standardi revidirani.
Mere 5*7*3 m veljajo za sprejemljive, če je škatla zgrajena za 2 avtomobila, se dimenzije ustrezno povečajo. Dimenzije se razlikujejo tudi glede na višino stroja.
Dimenzije so priporočene. Po želji lahko lastnik zgradi garažo skupaj z avtomehanično delavnico.
Urejeno je tudi parkirišče - ne več kot 30 kvadratnih metrov. m.
Standardi požarne varnosti
Garaža pred hišo je požarno nevarna. Tudi če je stavba betonska ali opečna, so v njej shranjeni vnetljivi materiali: gorivo, olje in druge tehnične tekočine za vzdrževanje.
Pri gradnji garažnega prostora je potrebno pravilno določiti razdaljo med predmeti in izpolniti vse zahteve požarne varnosti:
- v bližini stavbe namestite sod z vodo in ščit z gasilsko opremo;
- v sobi hranite gasilni aparat;
- električno napeljavo položite strogo v skladu z zahtevami;
- vsa svetlobna telesa opremiti z zaščitnimi mrežami in senčili;
- dodelite ločen vod za napajanje garaže in namestite razdelilno ploščo.
Postavitev, velikost in ureditev garaže na poletni koči urejajo sanitarni standardi in pravila požarne varnosti. Treba jih je upoštevati.
