Ali moram pridobiti dovoljenje za gradnjo kopališča?

Kapitalske zgradbe na zasebnem dvorišču, ki imajo temelj in so pozneje vključene v kategorijo nepremičnin, je treba registrirati. Odločitev o načrtovanju kopališča je odvisna od donosnosti, velikosti stavbe in značilnosti lokacije, saj spada v skupino pomožnih zgradb. Pred gradnjo se postavlja vprašanje o dovoljenju za gradnjo kopališča.

Odvisnost od mesta

Na vrtni parceli (SNT) so zgrajene vse vrste gospodarskih objektov. Kapitalne zgradbe na temelju se naknadno evidentirajo, stavbe, ki niso trajne, pa se ne evidentirajo in se zanje ne plačuje davkov. Dodelitve za individualno stanovanjsko gradnjo in parcele osebnih pomožnih parcel omogočajo gradnjo kopaliških kompleksov.

Na vrtu ni dovoljeno graditi kopališča ali drugih zgradb na temelju.Spreminjajo vrsto uporabe in namembnosti parcele za zasebne gospodinjske parcele, zasebno stanovanjsko gradnjo, da bi tam zgradili kopališče na trdnih temeljih. Če je parcela oblikovana iz zemljišč hortikulturnega neprofitnega društva, organiziranega pred 29. 6. 2017, njene namembnosti ni mogoče spremeniti.

Potreba po gradbenem dovoljenju

Za pridobitev dovoljenj za gradnjo se obrnite na lokalni vladni organ s tehničnim potnim listom, dokumenti za pravico do lastništva mesta in vlogo.

Pridobitev dovoljenja ni potrebna v naslednjih primerih:

• poletna koča se gradi na zemljišču, izdanem posamezniku za nekomercialno uporabo ali podjetništvo, ali na mestu za vrtnarjenje;
• kompleks se gradi ali rekonstruira in ni kapitalski objekt;
• Kopališče spada v kategorijo objektov za pomožno rabo.

Vladne agencije navajajo, da dovoljenje za gradnjo kopališča legitimira projektne dokumente in jih potrjuje v skladu s sanitarnimi zahtevami, požarnimi predpisi in gradbenimi predpisi.

Samostojna stavba v gradnji

Urbanistični zakonik določa, da se za nekatere nepremičnine dovoljenja ne smejo izdati pred začetkom gradnje. Ta kategorija vključuje predmete za gospodarske namene, katerih uporaba ne vodi do komercialnega dobička. Skupina vključuje zgradbe, katerih gradnja ne krši uveljavljenih standardov.

Če se kopališče gradi samo za družinsko uporabo in v njem ne bodo organizirani plačani postopki, gradbeno dovoljenje pogosto ni potrebno. Organi izdajo dovoljenje za gradbena dela 10 dni po oddaji vloge.Dovoljenje za gradnjo kopališkega kompleksa velja 10 let.

Prizidek k stanovanjskemu objektu

Včasih kopalnica ni ločena zgradba, pritrjena je na stanovanjsko stavbo, garažo, hlev. Če je z njim kombinirano stanovanje, je potrebno dovoljenje za gradnjo kopališča. Kopališče je mogoče registrirati kot stanovanjsko stavbo, če je njen dostop do stavbe izdan hkrati s pridobitvijo dovoljenja za gradnjo celotne stavbe.

Pri izdaji dovoljenja inšpektorji lokalnega oddelka preverijo projektna tveganja:

• nevarnost požara v pritrjeni hiši, saj je kopalnica nezanesljiv objekt v smislu požara;
• uhajanje odpadne vode iz pralnice v okolico v bližini doma;
• onesnaženje tal okoli hiše.

Obzidje ob hiši je toplotno izolirano, zaščiteno pred vlago, paro, enake plasti so predvidene v strešni konstrukciji in pri izvedbi sosednjih temeljev.

Pravna podlaga za gradnjo kopališča

Pogosto sta vpisana le stanovanjska stavba in zemljišče, ki ju ima oseba v lasti. Stanovanjska stavba je neločljivo povezana s tlemi, njeni obrisi so določeni na terenu, njene meje so vpisane v Rosreestr in narisane na javnem načrtu.

Gospodarska poslopja se po potrebi lahko premaknejo, zato so razvrščena kot začasna. Zakon določa, da je registracija takšnih objektov neobvezna, zato jih je mogoče razstaviti in ponovno zgraditi drugje.

Tista kopališča, za gradnjo katerih je bilo izdano dovoljenje, morajo biti registrirana. Zgrajeno stavbo formalizirajo in priznajo lastninsko pravico, da bi kasneje lahko z nepremičnino razpolagali.Pri odtujitvi kopališča drugi osebi z delom zemljišča, na katerem se nahaja, bo potrebna uradna registracija predmeta.

Sanitarne omejitve se lahko zmanjšajo s pisnim dogovorom med sosedi. Standardov požarne varnosti ni mogoče spreminjati, vedno se natančno upoštevajo.

Skladnost s sanitarnimi, gradbenimi in požarnimi standardi

Da bi se izognili težavam v prihodnosti, bodo potrebne sanitarne vrzeli med stavbami na lokaciji in kopališčem. Med zgradbo kopališča in cesto na ulici je narejen razmik 5 m.

Osnovne sanitarne in konstrukcijske določbe za postavitev kopališča:

• gradnja je dovoljena do meje sosednje parcele v razdalji 2,5 m;
• stanovanjske stavbe - 5 m;
• do rezervoarja - ne bližje kot 5 m;
• gospodarski objekti - 1 - 4 m;
• greznice, stranišča, drenaža - 8 m;
• gozdni nasadi, masivne grmovnice, drevesa - od 15 m;
• posamezna visoka debla - 4 m, nizki grmi - 1 m.

Na vrtnarskih kmetijah lastniki posvečajo pozornost zelenim površinam, zato se pri gradnji kopališča vedno upošteva lokacija kopalnih odtokov.

Določbe zakona vodijo k zmanjšanju premoženjske škode sebi in sosedu v primeru požara v kopališču. Upoštevanje pravil zmanjša verjetnost rušenja kopališča ali globe zaradi neupoštevanja standardov požarne varnosti. Razdalja se meri od zunanje stene stavbe.

Razdelitev stavb glede na požarno ogroženost:

• prvi razred - negorljiva opeka, ruševine, armirani beton;
• drugi razred - stene so izdelane iz istih materialov, streha pa je iz lesa;
• tretji razred - rezane stene in lesena streha.

Nevarnost požara lahko zmanjšamo z uporabo protipožarnih trakov ali impregnacij.

Odločitev o registraciji

Ko je gradnja končana, morate na svoji poletni koči registrirati kopalnico. Projektirajo objekte, ki imajo status trajnih objektov.

Posledično je mogoče v zvezi s kopalnico izvesti naslednje ukrepe:

• pravni posli prodaje in nakupa;
• izvedba darilne pogodbe;
• vstop v dediščino;
• povezava komunikacij, plin;
• plačilo dohodnine (komercialna dejavnost);
• vpis lastništva stavbe in površine pod njo.

Če je kopališče projekt kapitalske gradnje, je registracija z vpisom v državni register obvezna. Registracija zahteva denar in čas, vendar je tak postopek koristen za lastnika samega.

Kako pravilno registrirati kopalnico

Veljavni zakon priporoča registracijo zgrajenih objektov na kupljeni parceli ali prejeti kot zakonito dediščino. Lastnik lahko dokumente sestavi osebno ali pa najame strokovnjaka za vodenje posla. Vloga se obravnava v 30 koledarskih dneh, nato se sprejme odločitev.

Zvezni zakon št. 218 od 01.01.2017 je sprejel nekaj sprememb. Postopek registracije stavb na vrtnih in podeželskih parcelah je bil spremenjen. Namesto izjave se zdaj odda tehnični načrt, ki se izdeluje za nestanovanjske stavbe brez dovoljenja za gradnjo objekta.

Paket dokumentov

Hiša ne more biti urejena kot kopališče, ker so predmeti v različnih kategorijah. Stanovanja se uvrščajo med stalne objekte, kopališče pa kot pomožni objekt. Pripravijo vlogo oziroma izjavo ter navedejo dejanski naslov zemljišča in kopališča.

Predložite druge dokumente:

• potni list lastnika spletnega mesta;
• listine o lastništvu zemljišča;
• zasnova kopališča z opisom tehničnih značilnosti;
• diagrami postavitve vodovodnih, električnih, prezračevalnih, kanalizacijskih sistemov.

Oddelek o tehničnih značilnostih vključuje površino objekta, razlago prostorov, opis gradbenih materialov sten, strehe, vrsto ogrevalne enote.

Značilnosti registracije stavb na dacha parceli pod dacha amnestijo

Zvezni zakon št. 93 je začel veljati 30. julija 2006. Določa posebnosti registracije lastninskih pravic na konstrukcijah dacha, ki vključujejo kopališča. Program je sprva veljal do leta 2015, a je bil podaljšan do marca 2019, nato do maja 2021, predvideva prednostno poenostavljeno registracijo glavnih in pomožnih objektov.

Kopališče lahko registrirate pod dacha amnestijo po pospešenem postopku, pod naslednjimi pogoji:

• kopališče mora biti na privatizirani parceli;
• Obstaja tehnični načrt, parcela je vpisana v kataster.

Podaljšanje roka je posledica razširitve seznama nepremičnin, da bo lahko več ljudi uporabljalo poenostavljen obrazec.

Kako prepoznati neregistriran objekt

Neregistrirane objekte izven mesta najdejo z droni, davkarija pa pošlje obvestila lastnikom. Podatki o neregistriranih stavbah se posredujejo Rosreestru in Zvezni davčni službi, nato se jim samodejno zaračuna davek.

Lastnik lahko preveri, ali imajo oblasti informacije o njegovem neregistriranem kopališču, tako da odpre program »Javni katastrski načrt«. Zvezna davčna služba pošlje lastniku sporočilo, da je na njegovi nepremičnini neregistrirana stavba; dokument vsebuje zahtevo za registracijo.

Kaj bo z neregistriranimi stavbami?

Globa znaša 20 % zneska, ki ga davčna služba ne pobere v obliki davka na nepremičnine. Hkrati je treba celoten znesek plačati tri leta.Pravilo velja samo za kopališča, katerih kvadratura presega 50 m².

O rušitvi neregistriranih kopališč odloča sodišče. Razsodba je odvisna od skladnosti z zahtevami požarne varnosti, dobička iz kopališča in velikosti konstrukcije.