Organizacija gradnje hiše na parceli ima številne značilnosti. Stanovanje je zgrajeno tako, da kasneje ne obžalujete napačnih odločitev in prehitrega zaključka dela. Postopna gradnja hiše od A do Ž poteka v skladu s standardno tehnologijo, pri čemer upoštevamo opozorila in nasvete izkušenih strokovnjakov. Enako pomembno je izbrati pravi material in pridobiti dovoljenje pristojnih organov.
Pripravljalne faze gradnje hiše
Napake v obdobju pred gradnjo bodo vplivale na lokacijo hiše na lokaciji, udobje stanovanja in popravek bo nemogoč. Začnejo z izbiro in nakupom zemljišča za gradnjo.
Značilnosti nakupa parcele:
- Nepremičninske agencije pogosto nimajo resničnih informacij o komunikacijah, ki potekajo po ulici in so povezane s spletno stranjo, zato bo neodvisno preverjanje pri družbah za upravljanje ugotovilo resnico.
- Preden naročite projekt, morate opraviti geološko študijo parcele, ugotoviti sestavo tal, višino dviga tekočine v tleh in druge kazalnike.
- Naklon površine je pomemben, saj bodo na strmem pobočju potrebni stroški za postavitev podpornih sten in kompleksne podlage.
- Obstoječi temelji na lokaciji so preračunani na obremenitve in povabljeni strokovnjaki, da ocenijo stanje.
Po nakupu načrtujejo ureditev gradbišča z upoštevanjem lokacije skladišča, jame, dovoznih cest in parkirišča žerjavov.
Kje začeti projekt hiše iz različnih materialov
Pri razvoju projekta se upoštevajo okoliščine na posamezni lokaciji. Če zgradite hišo po standardnem načrtu, bodo izračuni in risbe cenejši, vendar bodo posamezni načrti in izračuni prihranili čas razvijalca pri organizaciji dela.
Projekt vključuje dokumente:
- splošne informacije;
- načrti temeljev, nadstropij, streh, podrobnih enot, odsekov;
- pojasnjevalna opomba k diagramom, risbam;
- konstrukcijski pogled na fasado in v barvi;
- teritorialna navezava na obstoječe objekte.
Arhitekturna rešitev vključuje obsežen pregled skic ob upoštevanju gradbenih pravil in predpisov. Konstruktivna rešitev daje grafično in tekstualno razlago ograjnih, nosilnih in samonosnih elementov objekta.
Inženirski projekt vključuje izračun, izbiro in opis vseh tehničnih rešitev za zagotovitev delovanja hiše. Razvijalec lahko na kateri koli stopnji spremeni in prilagodi postavitev, strukturo okvirja, sten in videz fasade. Projekt je naročen pri organizaciji, ki ima dovoljenje za opravljanje takšnih del.
Tehnologija okvirja
Pri načrtovanju takšne konstrukcije je predvideno, da je temelj manj masiven zaradi lahkotnosti obdajajočih sten. Ne prenesejo obremenitev, vse sile pa prevzamejo nosilci in okvirji. Pomembno je upoštevati toplotno razteznost obremenjenih elementov.
Okvirne hiše so razvrščene kot montažne zgradbe, ki prihranijo denar med gradnjo in obratovanjem. Z vidika toplotne izolacije stene iz izolacije z dekorativno oblogo niso slabše od lesenih hiš ali zgradb iz penastih blokov.
Prednosti vrste okvirja:
- hitra gradnja hiše, ni treba čakati, da beton pridobi moč;
- brez mokrih postopkov;
- stroški gradnje so se zmanjšali;
- stavbe so razvrščene kot okolju prijazne;
- visoka energetska učinkovitost;
- možnost rekonstrukcije po končani gradnji in dozidavi novih prostorov.
Kot izolacija se uporabljajo mineralna volna, polistirenska pena, penofol in celulozna ekovola. Lesene konstrukcije so impregnirane z antiseptiki proti mikroorganizmom za povečanje odpornosti proti vlagi.
Iz opeke
Zgradbe iz keramične in apneno-peščene opeke so težke, zato oblikovalci postavljajo močne temelje. Tehnično je mogoče oblikovati pilotno temeljenje, globoko pasovno temeljenje. Stebričaste se redko uporablja, če se pri gradnji uporablja kombinacija opeke in lažjega materiala, na primer porobetona.
Kamnita konstrukcija ima opečne zidove, ki hkrati zapirajo notranji prostor in so nosilni.Sodobna regulativna priporočila glede debeline stene 2,5 opeke se praktično ne upoštevajo.
Material spada v drago kategorijo, zato je notranji del stene izdelan iz lupinarjev, penastega bloka, stenska obloga pa je zasnovana iz fasadne opeke. V tem primeru je treba zagotoviti prezračevano režo med ograjami iz različnih materialov.
Znamka opeke označuje trdnost, na primer M75 ali M200, lahko prenese 75 ali 200 kgf / cm². Obstajajo silikatni, keramični in hiper-stisnjeni kamen. Material odlikuje vpojnost vode, ki določa stopnjo odpornosti proti zmrzovanju. Priljubljene blagovne znamke lahko prenesejo do 25 - 50 ciklov zamrzovanja in odmrzovanja, vendar obstajajo indikatorji do 400-krat.
Iz lesa
Če želite hitro zgraditi hišo iz lesa, jo morate načrtovati ob upoštevanju dejstva, da se les po gradnji skrči, obdobje poravnave pa traja 1 - 3 leta. Les je lahko profiliran ali lepljen.
Krčenje hiše je odvisno od dejavnikov:
- podnebje;
- način in čas spravila lesa;
- način povezovanja strukturnih elementov;
- lesne vrste
Les je okolju prijazen material z visoko toplotno izolacijo. Pri projektiranju je upoštevano, da les ob spremembi vlažnosti nabrekne oziroma skrči. Drugi materiali se obnašajo drugače, na primer spremenijo velikost ob spremembi temperature, vendar se ne odzivajo na vlago. Les lahko kombinirate z materiali podobne kakovosti, da preprečite pokanje sten, strehe ali tal.
Lepljen les je izdelan iz posušenih plošč, ki jih pri izdelavi povežemo med seboj.Predhodno posušen material se manj krči, zato je hiše iz takega materiala mogoče dokončati takoj po izgradnji. Profilirani les je žagan iz niza debel, pred vgradnjo v okvir ga je treba posušiti.
Iz gaziranega bloka
Pri načrtovanju se upošteva nizka odpornost na vlago gaziranih betonskih blokov in zagotovljena je hidroizolacija sten. V ta namen se uporabljajo polietilenske folije in namestijo superdifuzne membrane. Gazobeton je lahek zidni material, zato je zanj izdelan tudi lahek temelj. Uporabljajo tračno podlago z majhno globino ali izdelajo ločene stebre s povojom iz kovinskega žarka. Pogosto se uporabljajo vijačni piloti.
Material je trpežen, zato lahko naredite hišo z enim nadstropjem brez vzdolžne ojačitve sten. Tehnološki zemljevidi za delo so sestavljeni ob upoštevanju dejstva, da se gradnja izvaja hitro zaradi velike velikosti blokov. Pri izračunu materialov se predpostavlja debelina šiva 2–3 mm, saj se kamni proizvajajo z natančnimi geometrijskimi dimenzijami, ravno ravnino in jasnimi robovi.
Projekt ne vključuje izolacije, saj podnožje ščiti notranjo toploto brez dodatne izolacije. Kot zunanji zaključek je predviden dekorativni sloj ometa, izdelana je obloga, valovita plošča in obloga iz umetnega ali naravnega kamna.
Dovoljenje za gradnjo hiše
Objekt, zgrajen brez papirjev, je po zakonu predmet rušitve, demontažna dela pa plača lastnik.
Pri izdaji dokumenta se upošteva predvideni namen mesta.Dovoljenje se izda za gradnjo hiše na posameznih parcelah za stanovanjsko gradnjo, pa tudi na parcelah za osebne pomožne parcele (dacha parcele).
Paket oddaje vključuje:
- vloga lastnika ali najemnika zemljišča za dovoljenje;
- lastniški papirji ali najemna pogodba;
- lokacijski načrt oddelka za urbanizem;
- načrt postavitve bodočega doma.
Če so zbrani vsi dokumenti, niso kršeni tehnični predpisi o požarnih ukrepih in vodni kodeks, se dovoljenje izda v 10 dneh za obdobje do 10 let. Dokumenti se predložijo oddelku lokalne uprave prek MFC.
Nakup gradbenega materiala
Nakup poceni materialov ne more zagotoviti kakovosti dela, dizajna in zaključkov. Izbira v agregatu je odvisna od primerjalnih značilnosti določene skupine blaga, želja lastnika in njegovih finančnih zmožnosti.
Načela nakupa:
- Pri nakupu zahtevajo certifikate kakovosti proizvajalca, kupujejo izdelke od zaupanja vrednega dobavitelja in izberejo priljubljeno blagovno znamko, ki se je dobro izkazala.
- Materiali so kupljeni vnaprej, pri čemer pazite na pogoje skladiščenja, da ne pokvari blaga.
- Bolje je, da sami izberete materiale in delo raztovarjanja, namestitve ali zaključnih del zaupate izvajalcem; sodobne trgovine dostavijo na gradbišče.
Nakup lahko za plačilo zaupate izkušenemu delovodju, včasih pa pokličete dobavitelje, ki nadzorujejo stroške materiala.
Kako varčno zgraditi hišo
Glavne strukture hiše morajo biti trajne, ščititi ljudi pred mrazom in slabim vremenom ter ustvarjati udobje.Gradnje ne pocenimo z uporabo nekakovostnih in poceni materialov, temveč z uporabo sodobnih načinov gradnje in gradbenih materialov z izboljšanimi zmogljivostmi.
Primeri varčevanja:
- Gradnja stanovanja iz velikih zidnih kamnov bo prihranila količino malte na kvadrat zidu in plače delavcev (manj časa ali števila kamnov, če je izračun po kosih).
- Izbira gladkega bloka iz pene ali lupine bo zmanjšala porabo malte v fugah, stenske površine pa ni treba izravnati z ometom.
- Lahke stene zahtevajo manj masivno podlago, vendar morate upoštevati ojačitev zidu in namestitev monolitnega armiranobetonskega pasu po obodu.
Če želite prihraniti denar, lahko nekaj dela opravite sami. Izkušen delovodja bo pravilno nadzoroval delo, vendar lahko lastnik prevzame takšne funkcije, če ima malo izkušenj in razumevanja gradnje.
Gradnja hiše z lastnimi rokami
Pred gradnjo se mesto očisti in odstrani rodovitna plast zemlje. Nato izkopljejo jamo (če ima hiša klet), jarek za monolitno podlago.
Faze gradnje hiše:
- očistite dno jame do projektne oznake;
- naredite zasip iz peska in drobljenega kamna, ga stisnite;
- namestite kanalizacijo, oskrbo z vodo in zagotovite prehode v temelju;
- opaž je nameščen, okvir je varjen, beton se vlije s stiskanjem;
- izvedite vodoravno hidroizolacijo osnovne površine;
- naredite strop prvega nadstropja;
- zgraditi zunanje stene in predelne stene, izvesti napeljavo, kanalizacijo, vodovod, prezračevanje;
- pokrivajo hišo, namestijo strešne konstrukcije (mauerlat, špirovci, obloge);
- organizirati ogrevanje.
Strešna kritina je izvedena po tehnologiji, nato pa je vzdolž napuščev nameščen organiziran sistem odvodnjavanja. Pomembno mesto zavzema namestitev slepega območja okoli hiše. Naslednja faza je namestitev vrat, oken, namestitev okenskih polic, oseke in zaključek pobočij.
Notranja dekoracija se začne z oblaganjem sten, nato se izdelajo stropi in nazadnje se položi tla.
Po izvedbi zaključnih del se vgradi vodovodna inštalacija, kopalna kad in tuš kabina. V kuhinji je nameščeno pomivalno korito in ostali gospodinjski aparati.
