Razdalja med kopalnico in ograjo: gradbeni predpisi

Če lastnik zasebne hiše ali koče v vasi želi zgraditi kopalnico, mora upoštevati standarde razdalje od ograje do konstrukcije in drugih sosednjih predmetov. Premajhna razdalja ni varna in povečuje verjetnost požara v bližnjem prostoru.

Zahteve za postavitev kopališča na mestu

Zahteve SNIP zahtevajo skladnost s pravili, povezanimi s postavitvijo savne ali parne sobe na lastnem zemljišču. Če so predpisi kršeni, se lastniku naloži globa. Upoštevati je treba naslednja navodila:

• Pri gradnji funkcionalnih gradbenih projektov mora lastnik podeželske hiše ali stanovanjske stavbe upoštevati navodila SNiP 2018. Pri gradnji kopalnice jih je treba strogo upoštevati. Če je najemnik kršil norme, se sodstvo osredotoča na podatke iz tega dokumenta.
• Pomembno je upoštevati požarno varnost in sanitarne standarde.Z osredotočanjem na njih lastnik stanovanja upošteva mnenja lastnikov sosednjih parcel. Na podlagi tega je treba vzdrževati razdaljo od kopališča do ograje.
• Meja, ki ločuje zemljišča, je mejnik. Pomembno je upoštevati, kako se stavba nahaja glede na sosedovo ograjo. To se naredi, ko imata oba lastnika nameščeno osebno ograjo.

Če gre zadeva na sodišče, se kot vodilo vzamejo norme SNiP 30-02-97 z dodatki iz leta 2018. Preverja se skladnost podatkov z navodili, ki urejajo oddaljenost kopališča od ograje in drugih lokalnih objektov.

SNiP pri ustvarjanju zunanje stene stavbe določa razdaljo 3 m od ograje. Če se odločite za izgradnjo vodnjaka na vrtu za odvajanje odpadne vode, se od meje sosedove posesti umakne še 5 m. V vaseh se lahko standardi razdalje nekoliko razlikujejo (to je posledica majhnega območja naselij).

Ne glede na materiale, uporabljene pri gradnji, mora biti objekt okolju prijazen in varen. Pri načrtovanju in izbiri surovin je treba čim bolj zmanjšati verjetnost požara.

Lokacija kopalnice na mestu ob upoštevanju standardov SNiP

Poleg SNiP lahko navodila o tem, koliko se je treba umakniti od ograje pri gradnji kopalnice, najdete v dokumentih skupnega podjetja (zlasti 11-106-97). Za različne kategorije objektov se bo najmanjša dovoljena razdalja od njega do kopališča razlikovala. Na ta parameter vpliva tudi gradbeni material, iz katerega bo izdelana parna soba.

Kje in kako graditi

V skladu s pravili SNiP mora biti razdalja med parno sobo in ulico, ki se nahaja za ograjo, najmanj 5 m.Upoštevati je treba tudi naslednja pravila:

1. Na splošno mora biti razdalja med kopalnico in katero koli drugo nestanovanjsko stavbo najmanj 6 m. Če je druga zgradba izdelana iz vnetljivega materiala, se ta številka poveča na 15 m.
2. Parna soba naj bo vsaj 15 m oddaljena od skupinskih nasadov sadnih in drugih dreves in grmovnic.
3. Najkrajša možna razdalja do posameznih grmov bo 2 m, do posameznih dreves - 4 m.

Nekatera pravila za postavitev stavb se v različnih državah in celo regijah razlikujejo. Preden načrtujete kopalnico, se morate z njimi seznaniti.

Standardne razdalje od ograje in hiše po zakonu

Pri pripravi projekta morate poznati sprejemljive razdalje kopalnice od hiše in ograje. Konstrukcija mora biti od doma ali podeželske hiše oddaljena vsaj 8 metrov. Razdalja za gradnjo kopališča od ograje, izračunana od meje, mora biti najmanj 1 m. To pravilo velja, če je ograja kovinska ali izdelana iz drugega negorljivega materiala. Če je ograja lesena, se razdalja poveča na 3 metre.

Če je kateri koli predmet, iz katerega morate izračunati razdaljo do kopališča, izdelan iz vnetljivega materiala (na primer katerega koli lesa), bo vrednost parametra opazno večja kot pri kovini ali drugih nevnetljivih materialih. V primeru ograje je to tudi posledica dejstva, da povečana vrednost ščiti sosedovo mesto pred odplakami. Če pa se pri urejanju parne sobe nameravate priključiti na kanalizacijo in paziti na drenažo, je dovoljeno, da je razdalja enaka 1 m.

Gradbeni standardi ob upoštevanju materialov

Različne vrste materialov, iz katerih so zgrajene zgradbe, omogočajo različne medsebojne razdalje.Te kazalnike je treba upoštevati, če nameravate na enem mestu zgraditi več stavb zapored in v drugih primerih, ko na njem ni samo stanovanjska stavba. Če sta obe zgradbi iz armiranega betona ali kamna, mora biti med njima najmanj 6 m. Ta številka velja tudi za zgradbe iz blokovnih negorljivih materialov ali zgrajene po monolitni tehnologiji. Če ima ena od stavb, čeprav je izdelana iz ene od naštetih vrst surovin, lesena tla, se njena oddaljenost od druge konstrukcije poveča na 8 m.

Razdalja med dvema lesenima stavbama je največja - najmanj 15 metrov. To pravilo velja tako za predmete v istem lastništvu zemljišča kot za tiste, ki se nahajajo na različnih ozemljih (na primer poletne koče sosedov).

Če želite izvedeti, koliko se umakniti od ograje pri gradnji kopalnice, morate upoštevati več primerov. Če ima eden od objektov v svoji strukturi elemente iz lesa (vendar ni osnova zgradbe), drugi pa ne, je razdalja enaka 6 m. Primeri takšnih kombinacij: kamnita ograja in a parna soba z deskami, ograja na lesenem okvirju in savna iz kamna. Če ima stavba kopališča lesena tla in je ograja vsaj delno izdelana iz tega materiala, se razdalja poveča na 8 metrov. Ko sta parna soba in ograja iz lesa, mora biti med njima najmanj 10 m. Ta standard velja tudi za primere, ko je kopalnica zgrajena iz kamna, vendar ima konstrukcija stropove iz vnetljivih surovin.

V skladu s pravili požarne varnosti zgradbe za parne postopke spadajo v kategorijo F3.6 (to je navedeno tudi v SNiP). Ta pravila urejajo razdaljo od takšne strukture do stanovanjske stavbe na naslednji način:

• če sta oba objekta iz opeke ali kamna in imata streho iz negorljivih materialov, je najmanjši parameter 8 m;
• če je streha ene od stavb izdelana iz vnetljivega materiala ali je v celoti zgrajena iz takih surovin, se število poveča na 10 m;
• če ima ena od stavb več kot eno etažo, je razdalja 15 m.

Če veljajo regionalne omejitve, lahko razdalje presegajo prikazane. O tem se morate vnaprej pozanimati pri predsedniku SNT ali upravni instituciji regije, v kateri se nahaja posamezno stanovanjsko gradbišče.

Kopalnica je prizidana hiši

Možnost pritrditve parne sobe na dom je odvisna od uporabljenih materialov. Če je hiša lesena, morajo biti notranje stene, ki jo povezujejo s savno, izdelane iz negorljivih materialov. Bolje je, če je celotna konstrukcija izdelana iz njega. To je lahko opeka (vključno z ekspandirano glino), armirani beton, pena ali plinski bloki. Za plast med stenami iz lesa so primerne tudi mavčne plošče in azbestno cementne plošče.

Za pridobitev dovoljenja morate v okrožno ZTI prinesti paket dokumentov. Vključuje načrte hiše in parne sobe, načrt lokacije pred in po gradnji, dokument, ki potrjuje lastništvo nad njim (ali najemno pogodbo, ki navaja dovoljenje za gradbena dela), in izjavo lastnika stanovanja.

Ali je možna sprememba razdalje po dogovoru s sosedi?

Če se obe strani strinjata s tem ukrepom, se lahko uresniči. To se zgodi na primer, ko sosed redko pride na spletno stran.Poleg dogovora v besedah ​​boste morali sestaviti listine in potrdila ter jih overiti pri notarju.

Priporočila za postavitev kopalnice

Bolje je vstopiti v sobo z juga, saj se pozimi tu nabere manj snežnih mas. Okna naj bodo razporejena na zahodu ali jugozahodu - v tem primeru bo v notranjost prišlo več sončne svetlobe.

Stavba in njen vhod naj bosta jasno vidna z oken hiše, da je lažje spremljati kurišče in po potrebi hitro ukrepati. To je še posebej pomembna zahteva: če je ni mogoče izpolniti hkrati z južno lego vhoda, lahko slednjega zanemarimo.

Usklajevanje projekta kopališča na vrtu

Po razmišljanju o zasnovi kopalnice in izbiri materialov se morate dogovoriti o projektu. Če tega ne stori sam lastnik stanovanja, ampak posebno podjetje, bodo njegovi zaposleni poskrbeli za to vprašanje.

Projekt mora vsebovati številne podatke: namen zgradbe, izbrano vrsto peči, organizacijo oskrbe z vodo in odvajanje odpadnih tekočin, značilnosti prezračevalnega sistema. Navedene so tudi razdalje od kopališča do ograje mesta in drugih predmetov, ki se nahajajo na njem.

Če parno kopel zgradite brez soglasja, se ne vpiše v kataster nepremičnin. Za pridobitev dovoljenja potrebujete paket dokumentov: vlogo, potni list lastnika stanovanja in potrdilo o lastništvu mesta, risbo kopališča, projekt za namestitev komunalnih omrežij. Potreben bo katastrski in topografski načrt lokacije ter poročilo o cenitvi nepremičnine.

Če je lastnik stanovanja brez dogovora zgradil kopalnico, pri čemer je zanemaril standarde razdalje, se lahko kaznuje z denarno kaznijo.Prav tako bo moral sam prilagoditi meje (v nekaterih primerih so prisiljeni premakniti). V drugih primerih je treba poiskati pravno pomoč (še posebej, če ni kršitev pravil, ki urejajo razdaljo med predmeti).