Razdalja med ograjo in lopo: gradbeni predpisi

Parcela je omejeno zemljišče, na katerem je treba postaviti veliko objektov. Težava je v tem, da razdaljo med njimi urejajo številna pravila: razdalja ograje do hleva, razdalja od stranišča do hiše, višina zelenih površin in številni drugi dejavniki.

Sodobni standardi

Pravila razvoja, vključno z razdaljo med objekti, ureja DBN "Načrtovanje in razvoj ozemelj". Za parcele različnih velikosti so pravila nekoliko drugačna. Hkrati tip - individualna stanovanjska gradnja, DPN - ni posebej pomemben za majhne parcele, vendar omejuje vrsto poklica. V individualni stanovanjski gradnji je prepovedano gojiti govedo, zato ni mogoče zgraditi hleva.

Zakonodajni standardi

Število stavb na lokaciji je omejeno.Glavno pravilo razvoja je: skupna površina zgradb in lop ni večja od 30% celotne površine dacha. V tem primeru je najmanjša površina parcele 500 m². Če je površina manjša, je gradnja prepovedana.

Standardi urejajo ne le lokacijo objektov na ozemlju, temveč upoštevajo tudi postavitev stavb v bližini sosedov. Če so že razviti, bo lastnik prisiljen preučiti načrt sosednje parcele, da bi določil lokacijo za svojo hišo, hlev ali garažo.

Najprej določite, koliko se morate umakniti od meje, ograje in ulice:

• 3 m – najmanjša razdalja od stene do ograje;
• če je sosednje območje pozidano, zmanjšajte razdaljo na 1 m, vendar se ne izračuna iz sten, temveč iz štrlečih delov - na primer previs strehe;
• od središča ulice v vasi ali avtoceste do stavbe na ozemlju mora biti najmanj 6 m;
• oddaljenost od redne ulice je 3 m.

Pred gradnjo mesta morate pridobiti dovoljenje in obvestiti lokalno upravo o gradbenih delih.

Požarni red

Lokacija predmetov na poletni koči je organizirana tako, da se zmanjša nevarnost požara. V tem primeru na razdaljo ne vpliva toliko namen zgradbe kot materiali, ki so bili zanjo uporabljeni.

Pravila so:

• med zidanimi in kamnitimi lopami je 6 m umika;
• če je konstrukcija iz kamna, vendar z lesenim podom ali streho, se razdalja poveča na 8 m;
• med kamnitim objektom in leseno lopo se pusti razdalja 10 m;
• razdalja med 2 lesenima objektoma katere koli vrste je 15 m.

Navedene razdalje se upoštevajo ne le med zgradbami na lokaciji, temveč tudi med podobnimi objekti na dveh parcelah.

Standardi na spletnem mestu

Na parceli so predmeti za različne namene: stanovanjska stavba, lopa za vrtno orodje, stranišče, kopalnica, vodnjak, vodnjak, perutninska hiša, kompostna jama. Vsak objekt ima svoje standarde:

• Pri gradnji lope se morate umakniti od ograje za 1 m, kar je najmanj za vse nestanovanjske stavbe.
• če se gradi hlev za živali, se razdalja poveča na 4 m;
• gospodarski blok se nahaja 3 m od objekta;
• perutninska hiša ali hlev za zajce - ne bližje kot 12 m;
• skedenj se odstrani 5 m od središča vozišča;
• razdalja med temeljem in vodovodom je znotraj 3 m.

Izjema so stanovanjski kompleksi s pripadajočim komunalnim blokom. Slednja je lahko kokošnjak ali celo hlev. V tem primeru sta izvedena 2 različna vhoda na razdalji 7 m.

Sanitarni standardi za gradnjo

Pri gradnji parcele je pomembno upoštevati sanitarne in higienske standarde. Če skladišče za orodje nima nobenega vpliva na okolje, potem perutninska hiša deluje kot vir onesnaževanja.

Standardi so naslednji:

• Zunanji tuš, WC in kopalnica so od hiše oddaljeni 8 m.
• Na enaki razdalji je postavljena kompostna jama.
• Perutninski hlev ali hlev za prašiče ima enak vpliv kot greznica, zato so objekti odmaknjeni 12 m od stanovanjskega objekta.
• Najpomembneje je ohraniti razdaljo do vodnjaka. Podtalnica ali deževnica, onesnažena s ptičjimi iztrebki, ki vstopa v vodnjak, zastruplja vodo. Torej se takšni predmeti odstranijo iz vodnjaka ali vodnjaka na razdalji 8 m.

Upoštevati je treba razdalje do podobnih objektov na sosednji parceli.

Stvari, ki jih je treba upoštevati

Poleg sanitarnih standardov ali zahtev požarne varnosti obstajajo tudi druge omejitve, povezane z višino predmetov, ki se nahajajo na mestu.

Višina ograje pred sosedovimi okni

Višina ograje je določena z njeno zasnovo in predpisi, ki veljajo v regiji:

• Mrežasta ograja ali prosojna rešetka lahko doseže višino 1,5 m.
• Prazen zid ne sme presegati 70 cm, dovoljeno pa je skleniti dogovor s sosedom in postaviti višjo ograjo.
• Možna je izgradnja slepe opečne ograje s prosojno konstrukcijo do višine 1,5 m.
• Zelena pregrada iz grmovnic je prosojna konstrukcija in lahko doseže višino 1,5 m.

Bistvo omejitev višine ograje je povezano z zahtevami po insolaciji. Če previsoka ograja zastira sonce in hiša na sosednji posesti ni dovolj osvetljena, je to prekršek.

V različnih regijah lahko višina masivne ograje doseže 1,5 m, mrežasta ograja pa 2,2 m.

Razdalja od stavbe do ograje pred sosedovimi okni

Po zakonu je lopa zgrajena od sosedove ograje na razdalji 1 m. Tu so neprijetne nianse. SNiP ne zagotavlja jasne formulacije, ki ureja višino gospodarskih poslopij. Višina stanovanjske stavbe je omejena, če pa je stavba priznana kot nestanovanjska - kompleks kopeli za goste, ki se uporablja dvakrat na teden - ta zahteva zanjo ne velja.

Dejansko 6 metrov visoka pogojno nestanovanjska stavba z okni zakriva sonce na sosednjem območju, kar je v nasprotju z zahtevami po osončenosti. Vprašanje ostaja sporno in pogosto služi kot razlog za obravnavo sodišča.

Razdalja od kokošnjaka do meje sosednje parcele

V dačah je dovoljeno gojiti drobno živino in perutnino. Norma za kokošnjak je razdalja 4 m od ograje. Dejansko je to odvisno od števila ptic. Če govorimo o 10 posameznikih, je to dovolj.Če se lastnik odloči ustanoviti mini kmetijo, tako kratka razdalja ne bo rešila sosedov pred hrupom, smradom in onesnaženjem.

Takšna kmetija praviloma krši sanitarne standarde, kar sosedom omogoča vložitev pritožb pri lokalni upravi in ​​sodišču.

Razdalja od rdeče črte ceste do hiše

Rdeča črta označuje meje javnega ozemlja. Upoštevati je treba ta odtenek: če je cesta označena z rdečo črto, spada v to cono tudi prostor približno 2 m na vsaki strani. Če zasebna parcela meji na cesto, ima gradbena organizacija pravico zgraditi avtobusno postajališče neposredno na zemljišču poletnega prebivalca.

Pri gradnji se morate umakniti vsaj 5 m od rdeče črte.

Gospodarsko poslopje ob prazni parceli

Lopa je zgrajena na katerem koli priročnem mestu na razdalji 1 m od bodoče ograje. Če je sosednja parcela prazna, a zasajena z vrtom, se upošteva višina dreves.

Zelenice, sadno in okrasno drevje

Razdalja je odvisna od višine rastlin. Skedenj je postavljen na razdalji 4 m od visokih dreves in 2 m od srednje velikih. Grmovnice lahko posadite na razdalji 1 m od stene stavbe. Enako velja za rastline na sosednji parceli.

Obstoječe nianse in možnosti za neskladja

Na kakšni razdalji od ograje in drugih objektov lahko zgradimo lopo, je odvisno od drugih dejavnikov.

Hlev ali kokošnjak je vir onesnaženja. Objekt je odmaknjen 4 m od ograje, 10 m od stanovanjskega objekta Lopa se postavi na razdalji 15 m od vodnjaka ali drugega vira vode, da ne zastruplja vode.

Hkrati se razdalja do takšnih objektov, kot so kompostna jama, stranišče, greznica, zmanjša na 1 m. Prav tako lahko postavite skedenj ali kokošnjak na razdalji 1 m ali zgradite skupno pero, vendar z. ločena vrata na razdalji 1 m .

Skedenj je dovoljeno prizidati hiši. Možno je celo dodati hlev, če je vhod vanj ločen in se nahaja na razdalji 7 m, vendar je to mogoče le na območjih SNT ali DNK, če lokalna uprava dovoli rejo krav in ovc. Na gradbišču individualne gradnje je prepovedana reja govedi.

Na majhnem območju 5-6 hektarjev je zelo težko postaviti vse predmete tako, da bi upoštevali vsa pravila, zlasti glede na sosednjo lokacijo in zato bolj nerazvito. Bolje je premagati skušnjavo in skleniti dogovor s sosedom. V takem dogovoru je natančno navedeno, kje bo hlev stal, in potrjuje, da se gradnja izvaja s soglasjem obeh strani. V tem primeru lahko lopo postavite neposredno na mejo: zadnja stena hleva služi kot del ograje. Perutninska hiša se ne nahaja na daljavo, ampak ob ograji.

Pogodba o odstopanju od normativov postane neveljavna, če se spremeni lastnik tako ene kot druge parcele.

Gradbeno dovoljenje je potrebno, če je objekt trajen: s temeljem, opečnimi ali kamnitimi zidovi. Lahka kovinska menjalnica ni taka stvar. Za to ne potrebujete dovoljenja. Poleg tega zanj ne veljajo gradbeni standardi.