Samostojni dodatek k drugemu nadstropju v garaži: projekti, delovni nalog

Odločitev o gradnji drugega nadstropja v garaži pride do lastnikov nepremičnin, ki imajo omejeno zemljišče. Še posebej pogosto se ideje za dodajanje še enega nivoja pojavljajo med prebivalci obalnih regij, ki redno sprejemajo sorodnike in turiste. Tu sta dva vidika: skladnost stavbe z dodatno obremenitvijo in potreba po legitimaciji zasebne gradnje. Vsakega od njih je treba obravnavati, da ne bi kasneje naleteli na zaplete tehnične in administrativne narave.

Ali je možno zgraditi drugo nadstropje nad garažo?

Za vse kapitalske objekte velja domača zakonodaja. Sem spadajo garaže, če imajo katastrski potni list in registrsko številko. To predvideva, da je bila spoštovana zakonitost videza strukture, gradnja stavbe je bila izvedena v skladu z odobrenim projektom, namenjena je reševanju gospodarskih vprašanj, ne pa bivanju.

V skladu s členom 222 Civilnega zakonika Ruske federacije se objekt, v arhitekturi katerega so bile izvedene spremembe, ki jih pristojni organi niso odobrili, šteje za nedovoljeno gradnjo. Takih struktur ni mogoče izkoriščati in z njimi ni mogoče izvajati nobenih pravnih dejanj - podariti, prodati, zapustiti. Poleg tega se lahko s sodno odredbo odstranijo spremembe ali poruši celotna konstrukcija.

Da bi pravilno in brez posledic ustvarili drugo nadstropje v garaži, morate najprej dokumentirati njegov status iz nestanovanjskega v stanovanjski in šele nato graditi na novi ravni in izvesti komunikacije.

Prednosti in slabosti dvonadstropnih garaž

Prisotnost ločene stavbe, zlasti tiste, ki je zasnovana za dva avtomobila, zagotavlja dobre možnosti in možnosti za relativno koristno uporabo prostora nad njim.

Nadgradnja nad garažo se lahko uporablja za naslednje namene:

• Skladiščenje rezervnih delov, dodatne opreme, kompleta koles, potovalnih pripomočkov in ostalega premoženja, ki ga avtomobilski navdušenec potrebuje v izobilju.
• Delavnica za popravilo in izdelavo avtomobilskih delov, različne obrti po hobijih vseh družinskih članov.
• Telovadnica za trening v deževnem vremenu in hladnih letnih časih. Prostor za shranjevanje pripomočkov za telesno vzgojo.
• Skladišče gospodinjske, vrtnarske in ribiške opreme.
• Življenjski prostor. Uporablja se lahko za bivanje gostov, poleti pa se lahko oddaja turistom.
• Bivalni prostor, kjer se nahajajo male živali, ribe, ptice in plazilci. Obstaja tudi možnost ureditve zimskega vrta.

Ta postavitev ima slabosti:

• Ogrevanje motorja spremlja hrup in obilen izpust izpušnih plinov. Lahko puščajo skozi strop, kar ni samo neprijetno, ampak tudi nevarno za zdravje.
• Birokratski stroški. Narediti morate kompetenten projekt, iti skozi organe, porabiti čas, živce in denar.
• Precejšnji materialni stroški. Če želite garažni blok spremeniti v polnopravno stanovanjsko stavbo, boste morali zgraditi stopnišče, okrepiti stene in temelje ter ustvariti vodovod in kanalizacijo.

Če imate prosta sredstva in čas, je odločitev o izgradnji dodatnega nivoja nad garažo popolnoma upravičena in bo prinesla koristi takoj po izvedbi.

Kaj je treba upoštevati pred začetkom gradbenih del

Prenovljena garaža spada pod status stanovanjske nepremičnine in to so povsem druga merila.

Z vidika varnosti mora stavba izpolnjevati naslednje zahteve:

• Moč. Nosilne konstrukcije morajo prenesti dodatno težo ali pa jih je treba okrepiti. Visoka streha mora biti odporna na vetrne in snežne obremenitve.
• Požarna varnost. Potrebno je uporabiti negorljive materiale ali obdelati lesene konstrukcije s posebnimi impregnacijami in zaščitnimi zasloni. Ožičenje je treba položiti v valovite jeklene kanale.

Vse to je treba prikazati na diagramu in potrditi z izračuni. V nasprotnem primeru bo gradbeno dovoljenje zavrnjeno.

Izbira projekta garaže

Pred gradnjo drugega nadstropja nad garažo sledi faza načrtovanja. Na začetku se mora lastnik nepremičnine odločiti za cilje tega dogodka in vse njegove nianse.

Treba je oblikovati naslednje smeri gradnje:

• vrsta objekta - stanovanjski ali poslovni, vrsta, količina in skupna teža pohištva oziroma opreme;
• inženirska oprema - ogrevanje, oskrba z vodo, elektrifikacija, kanalizacija, prezračevanje;
• vrsta stopnišča - material, lokacija, število letov in podestov;
• potreba po okrepitvi podpornih struktur;
• strešna konstrukcija;
• prisotnost oken, vrat, oken, balkonov.

Po pripravi risb in diagramov lahko nadaljujete na pripravljalno fazo.

Izbira gradbenih materialov

Izbira materiala je odvisna od več dejavnikov:

• podnebje v regiji;
• namen bodoče nadgradnje;
• nosilnost obstoječega objekta;
• finančne zmožnosti lastnika nepremičnine.

V večini primerov se daje prednost najlažjim materialom, ki imajo zadostno trdnost in toplotno izolacijo.

• Les. Les in deske se uporabljajo za gradnjo okvirnih sten, talnih in stropnih tramov ter strešnega nosilnega sistema. Odlično za stanovanjske prizidke. Enostaven za obdelavo, vendar nagnjen k gnitju in požaru.
• Kovina. Profilirane cevi in ​​plošče so lahke, predstavljivega videza in enostavne za namestitev. Primerne so bolj za pomožne prostore ali poletne dnevne sobe, saj so toplotno prevodne in dobro prepuščajo zvoke. Čez čas železo zarjavi in ​​ga je treba zamenjati.
• Opeka. Odlična operativna rešitev. Material je močan, vzdržljiv z visokimi izolacijskimi lastnostmi. Obstajajo določene težave s finančnimi stroški in postopkom zidanja, vendar je končni rezultat vreden. V tem primeru je potreben močan temelj in opečne stene prve stopnje.
• Penasti blok.Kamni so lahki, veliki, z gladkimi robovi. Stopnja toplotne prevodnosti je blizu naravnega lesa. Velika velikost blokov močno poenostavi gradnjo in skrajša čas. Upoštevajte, da je material krhek in higroskopičen. Potrebna je hidroizolacija površin in vgradnja armiranega pasu pod strop.
• Sendvič plošče. Skoraj popolna rešitev. Izdelki združujejo odlične izolacijske lastnosti, so močni, zrakotesni, vzdržljivi in ​​enostavni za namestitev. Obstaja samo en minus - visoki stroški.

Priporočljivo je, da kupite materiale z rezervo najmanj 10%, da nadomestite izgube med dostavo, skladiščenjem in napake pri izračunih in gradnji.

Glavne faze gradbenih del

Bolje je narediti nadgradnjo v topli sezoni, če ni močnega vetra in padavin.

Zaporedje gradnje dvonadstropne garaže iz nič je naslednje:

1. Nalivanje temeljev. Po določitvi natančnih koordinat objekta se izvede označevanje, trasiranje in izkop jame. Za dvonivojske objekte so postavljeni tračni in monolitni temelji plošč.
2. Obzidavanje. Vsak material uporablja svoje tehnologije. Hkrati je pozornost namenjena natančnim parametrom oboda stavbe, skladnosti z navpičnimi in vodoravnimi vrednostmi.
3. Gradnja drugega nadstropja. Najprej se položi tla iz lesa ali armiranobetonske plošče. Nato se stene zgradijo po izbrani metodi. Drugo prekrivanje je položeno na zgornjo oblogo.
4. Komunikacijska naprava. Montira se prezračevanje, električna napeljava, kanalizacija in vodovod. Najboljša možnost za hlajenje in ogrevanje prostora je klimatska naprava.
5. Krovstvo.Za garažo je priporočljivo izdelati dvokapno streho, kot strešni material pa uporabiti vinilni skrilavec, strešno kritino ali valovite plošče.
6. Montaža tal. Priporočljivo je izbrati izolirano konstrukcijo z visokokakovostno hidroizolacijo med nivoji.
7. Notranja zaključna dela. Prostor je obložen s ploščami, mavčnimi ploščami ali listi vezanega lesa. Na vrhu se nanese barva, ozadje ali omet.

Na koncu morate rezultat primerjati s projektom, odpraviti pomanjkljivosti in prejeti potrdilo o prevzemu novega objekta.