Koliko se morate odmakniti od ograje pri gradnji kopalnice?

Gradnja stavb na zemljišču ne temelji le na željah lastnika. Pri razvoju projekta morate upoštevati standarde in uskladiti gradnjo z občino. Podobne zahteve veljajo tudi za savne. Ločeni akti se nanašajo na razdaljo od kopališča do ograje, sosedove hiše in naravnega rezervoarja. Z upoštevanjem zahtev bo lastnik parne sobe lahko preprečil konfliktne situacije in sodne spore.

Dovoljena razdalja po SNiP od kopalnice do ograje

Zgradbe morajo biti postavljene v skladu z veljavno zakonodajo, zlasti SNiP št. 30-02-97, posodobljenim leta 2018, in SP št. 53.13330.2011. Regulativni dokumenti določajo dovoljeno razdaljo kopališča od hiše, do sosedove ograje in drugih predmetov. Poleg tega akti določajo lokacijo stavb v individualni stanovanjski gradnji, SNT in zasebnem sektorju.

Seznam pravil, ki jih je treba upoštevati:

1. Zgradbe so postavljene na najmanjši razdalji od ograje - 3 metre.
2. Stavba ne sme ustvarjati sence na zemljišču sosedov.
3. Lesena savna se nahaja od sosednje brunarice na razdalji 10 m.
4. Če so konstrukcije izdelane iz negorljivih materialov, je dovoljena vrzel 6 m.
5. Zasnova peči in odvod cevi sta razvita ob upoštevanju standardov požarne varnosti.

Najmanjša dovoljena razdalja se lahko poveča glede na višino in materiale, iz katerih je ograja izdelana. Omejitve so uvedene zaradi izboljšanja požarne varnosti in zmanjšanja pretoka odpadne vode na vrt.

V primerih, ko na sosednjem mestu ni stavb, je možno zmanjšati razdaljo na 2,5 metra. Vendar pa obstaja pogoj - višina savne vzdolž grebena ne sme presegati 3 m.

Standardi postavitve stavb

Norme za oddaljenost kopališča od meje sosedove posesti se razlikujejo glede na regijo. Na razdaljo vpliva razdalja od naselja do gozdnega pasu, rezervoarja, gora, pa tudi podnebnih razmer.

Postavitev kopalnice

Pri načrtovanju gradnje savne iz penastih blokov je dovoljeno postaviti na razdalji 0,6-0,8 m od ograje. Če na sosedovi dacha parceli v bližini ni komunalnih objektov, lahko ohranite vrzel 30 cm od mejne črte. Če obstajajo strukture, se razdalja poveča na meter.

V skladu s pravili za postavitev kopališča na mestu je treba vzdrževati naslednjo razdaljo glede na druge strukture:

• vir pitne vode, ulični WC - 8 m;
• hlev, garaža - od 1 do 4 m;
• poletni tuš - 8 m;
• stanovanjski objekt – 3 m.

Če je kopališče zgrajeno ločeno od drugih objektov, je opremljeno z greznico ali je predviden priključek na kanalizacijo. Takšna ureditev omogoča gradnjo savne na minimalni razdalji od ograje sosednje parcele - 1 m. Priporočljivo je, da odtok jarka napolnite s peskom in gramozom ali drobljenim kamnom srednje frakcije.

Če so na sosednjem območju sadna drevesa, je bolje, da zgradbe postavite na razdalji 4 m, saj obstaja nevarnost gnitja korenin.

Oddaljenost od rezervoarja

Razdalja od naravnega rezervoarja do stanovanjske zgradbe ali kopališča je urejena s standardi vodnega zakonika Ruske federacije. V skladu z veljavnimi pravili je minimalna razdalja od obale do stavbe 20 metrov. Če gre za majhno reko ali jezero, manjše od 10 km, je razmik 5 m.

Zahteve požarne varnosti

V skladu s standardi požarne varnosti (FS) so gradbeni materiali razvrščeni glede na stopnjo požarne odpornosti. Med negorljive izdelke sodijo opeka, beton in kamen ter tla iz jekla in lesa.

Gorljivi izdelki vključujejo les, plastiko in druge vrste. Vendar pa je pri lesu razdeljena na razrede, na primer materiali, obdelani z zaviralci ognja, ali prisotnost ognjevarnih listov.

Gradnja kopališča se izvaja na podlagi naslednjih pravil industrijske varnosti:

• Če sta stanovanjska stavba in savna zgrajena z negorljivimi materiali, se med njimi vzdržuje razdalja 600 cm. Podobne zahteve veljajo za garažo, gazebo in gospodarska poslopja.
• Če ima streha ene od konstrukcij vnetljivo prevleko, se razdalja poveča na 800 cm.
• Zgradbe iz opeke z lesenimi tramovi so postavljene na razdalji 10 m drug od drugega.
• Objekti iz vnetljivih materialov zahtevajo povečanje do 12 m, predmeti iz lesa pa 15 m.
• Če je v savni plinsko ogrevanje, je stavba postavljena od hiše iz opeke na razdalji 600 cm.

Če so okna sosednje hiše obrnjena proti kopališču, ga je treba zgraditi ob upoštevanju vrtnice vetrov, tako da dim iz dimnika ne pride v dnevne sobe. V nasprotnem primeru se konfliktu ne bo mogoče izogniti.

Zahteve za projekt kopališča

Splošne zahteve požarne varnosti so opisane v zveznem zakonu št. 69. Regulativni pravni akt št. 123 določa tehnične predpise. Zato je pred začetkom gradnje potrebno razviti projekt v skladu s SP št. 11-106-97.

Z upoštevanjem teh pravil bo lastnik zemljišča lahko samostojno reguliral stopnjo varnosti uporabljene opreme. Glede oddaljenosti savne od drugih predmetov na mestu so standardi podobni SNiP. Delavci gasilske službe pazimo na pravilno postavitev in namestitev peči in dimnika. S tem bomo preprečili nevarnost požara in zaščitili življenja uporabnikov prostorov.

Standardi za gradnjo kopališča na zemljišču vključujejo naslednje zahteve:

• prisotnost gasilnega aparata v stanovanjskih prostorih;
• ognjevarna prevleka sten v stiku s pečjo;
• največja dovoljena temperatura ogrevanja peči je 120 °;
• Testiranje poteka pod nadzorom gasilske službe.

Po zaključku testiranja peči se sestavi poročilo o požarni varnosti opreme. Ko lastnik kopalnice samostojno opravlja delo, se to odraža tudi v dokumentu. Pri zagonu preverite enakomerno segrevanje. Če se temperatura nekaterih območij zelo razlikuje, je treba uporabiti dodatno zaščito. Posebna pozornost je namenjena oprijemu. Med vžigom dim ne sme uhajati skozi reže opeke in vstopiti v prostor.

Če med uporabo savne ni prepiha, očistite dimnik ostankov in saj.

Postopek odobritve projekta kopališča na zemljišču

Vsaka stavba v gradnji s temeljem na dachi ali vrtu za nekomercialne namene zahteva odobritev v fazi načrtovanja. Če zavrnete izpolnitev dokumentov, bo objektu dodeljen status "samogradnja". Takšnega objekta ne bo mogoče vpisati v register nepremičnin.

Postopek za pridobitev dovoljenja vključuje zbiranje naslednjih dokumentov:

• Vloga, izpolnjena na portalu Rosreestr ali državnih služb. Dovoljena je prijava prek MFC.
• Potni list prosilca (lastnik dacha).
• Lastniški dokumenti.
• Topografski načrt mesta z označbo objektov, razdalje med njimi in inženirskih vozlišč. Prispevek mora biti povezan z generalnim načrtom kraja.
• Katastrski potni list zemljiške parcele.
• Akt z oceno nepremičnine je sestavljen v ZTI.
• Postavitev komunikacij s priključnimi točkami na centralna omrežja, če obstajajo.

Poleg tega je priložena risba nove strukture na ozemlju lastnika.

Če je bil projekt naročen pri arhitekturnem biroju, je lastnik hiše oproščen postopka prijave in zbiranja papirjev. Te dejavnosti izvajajo zaposleni v organizaciji. Ko prejmete risbe, preverite naslednje podatke:

• značilnosti in namen bodoče strukture;
• natančni parametri oboda in notranje razporeditve;
• vrsta parne sobe, znamka ogrevalne opreme;
• popis uporabljenih gradbenih materialov in zaključnih del, vključno s količino;
• vodovodna in kanalizacijska tehnika;
• vrsta prezračevanja z izračunom moči;
• oddaljenost na mestu od predmetov, vključno z ograjo in sosednjo stanovanjsko stavbo.

Projekt prihodnje savne lahko razvijete sami. Če želite to narediti, preberite določbe SNiP in upoštevajte pravila, opisana v dokumentu. Če ste v dvomih ali strahu, da bi naredili napako, se obrnite na arhitekturni biro.