Gradbeni standardi za razdaljo med hišo in ograjo

Za uporabo standardov morate izbrati kategorijo parcele, na kateri bo potekala gradnja. Individualni razvoj se izvaja na parcelah individualne stanovanjske gradnje, zasebnih parcelah, ki se nahajajo znotraj meja mest. Lastniki vrtnarskih neprofitnih partnerstev načrtujejo ureditev parcel, poleg tega pa morajo vedeti, na kakšni razdalji od ograje lahko zgradijo hišo, vodnjak, lopo, izvedejo komunikacije in namestijo usedalnike.

Zahteve za gradnjo hiše

Najmanjše dovoljene vrzeli med strukturami na lokacijah so usklajene z ruskimi standardi, določenimi v desetinah skupnih podjetij, zveznih zakonov, SanPinov, GOST in drugih obveznih dokumentov. Rezultat tiskanja bo več kot 1 tisoč strani z različnimi možnostmi postavitve.

Zakonodaja redno spreminja zahteve, zato preučujejo standarde samo za določeno vrsto mesta in gradnje, da bi ugotovili, kakšna mora biti razdalja od hiše do ograje.

Nepravilna uporaba standardov uvršča stanovanjske in gospodarske objekte v kategorijo nedovoljene gradnje z obveznostjo rušitve. Objekti, ki so bili zgrajeni pred sprejetjem lokacijskega pravilnika, se ne rušijo, saj zakon v nasprotni smeri ne velja.

Sanitarni standardi in zahteve

Dokumenti vsebujejo določene zahteve za postavitev hiš, odvisno od sanitarnih pravil. Ta klavzula je upoštevana zaradi upoštevanja črke zakona in zaščite ljudi, ki tam živijo.

Osnovni standardi za lokacijo objektov na zasebni parceli:

• Brunarica ni postavljena bližje kot 12 metrov od zunanjega stranišča, opornikov za govedo, hlevov za male živali, kletk za piščance in zajce. Živalski iztrebki padejo v zemljo in se skupaj z vlago prenesejo v dom.
• Stena hiše je nameščena najmanj 8 metrov od dvoriščne tuš kabine ali konstrukcije kopalnice. Vlaga preplavi temelj, kar povzroči povečano vlažnost v stanovanjskem objektu.
• Vodnjak ne sme biti bližje kot 8 metrov od uličnega stranišča, kompostne jame ali greznice, da fekalije ne onesnažijo pitne vode.

Enake zahteve veljajo za gradnjo gospodarskih poslopij glede sosedove hiše in njenih vodnjakov, kopališč in greznic.

Standardi za načrtovanje odmikov od ograje

Ne morete zgraditi hiše preblizu ograj parcele. Do leta 1942 enotni koordinatni sistem v državi ni bil uveden leta 1963 (SK-63). Državni sistem je bil razvit leta 1995; v letih 2011 in 2017 so bile izvedene spremembe. Enotni višinski in gravimetrični sistem SK-2017 se uporablja še danes.

Standardi za razdaljo od ograje do zgradb;

• stanovanje se gradi - najmanj 5 metrov;
• gospodarska poslopja - najmanjši odmik - 5 metrov.

Gospodarska poslopja niso postavljena vzdolž gradbene črte, dovoljeno jih je vgraditi ali prizidati ob liniji hiše, pa tudi v globini dvorišča.

Parcele bi lahko bile dodeljene že pred sprejetjem sistema, zato njihove meje ne ustrezajo vedno sodobni interpretaciji. Bolje je, da povečate razdalje od ograj, da zmanjšate število tožb. Priporočena razdalja od pročelja hiše do prostora med parcelami je 6 metrov za enostavno parkiranje osebnih vozil.

Sanitarne zahteve za sosednja območja

Razmik med objekti na dveh parcelah ali med eno hišo in bližnjo parcelo se meri od ravnine podnožja. Od sten se določi vrzel, če ni podstavka, steklena okna, platnene strehe nad verando, verande pa ne štrlijo več kot 0,5 m od ravnine. Če je štrlina arhitekturnih detajlov iz stene večja od 0,5 m, njihova meja postane referenčna točka.

Priporočene razdalje do sosednje meje:

• iz hlevov in kletk živine, piščancev - 4 m;
• od lop za gospodinjsko shranjevanje - 1 m;
• iz visokih debel s krono - 4 m, nizko - 2 m, grmičevje - 1 m.

Ne morete narediti strešnih previsov, tako da deževnica teče na sosedovo zemljo. Če je med komunalnimi bloki in sosedovo mejo 1 meter ali manj, je naklon strehe narejen tako, da se tekočina preusmeri v drugo smer.

Razdalja od drevesa do meje se meri od sredine debla. Veje nasadov ne smejo viseti nad sosedovo zemljo, vonjave in hrup pri vzreji živali pa ne smejo motiti. Razdalje se merijo v ravni liniji.Če strukture niso vzporedne ali nasprotne, vrzel ni pomembna.

Standardna razdalja od hiše do cestišča

Vozišče je cestna površina za promet vozil s potjo za kolesarje in mopede; lahko ima dva ali več pasov.

Zakon narekuje, koliko se je treba umakniti od ograje pri gradnji hiše:

• od hiše do osrednje ceste - najmanj 5 m;
• od stanovanja do stranskega prehoda ali ulice - najmanj 3 m;
• za večnadstropne stavbe se vrzel poveča na 8 - 10 m;
• od avtoceste do kleti hiše - 50 m;
• od zvezne avtoceste - 100 m.

Gradnja je načrtovana tako, da lahko gasilsko vozilo doseže največ 50 m. V vrtnarskih zadrugah je zagotovljen dostop opreme do vseh površin. Širina ulic je od 7 metrov, dovozi pa od 3,5 m.

Bližina sosednje hiše: požarne zahteve

Zgradbe so razdeljene v kategorije glede na material vertikalnih ograj in kritine:

• A - ognjevarni kamen, beton, armirani beton itd.;
• B - stene iz negorljivih materialov, vendar tla in špirovci iz lesa;
• B - okvirne hiše, lesene, deske zgradbe.

Pravila za razmike med hišami na bližnjih parcelah veljajo tudi, kadar sta dva objekta postavljena na istem zemljišču.

Minimalne zahtevane razdalje med stavbami po kategorijah:

• hiše razreda A in A - 6 m;
• A in B - 8 m;
• B in B - 10 m;
• A in B - 10 m;
• B in C - 12 m;
• B in B - 15 m.

Standardi požarne varnosti vključujejo vrzeli od električnih vodov, podzemnih in nadzemnih zbiralnikov plina.Območje okoli njih je razvrščeno kot varovano območje, gradnja stanovanj ni dovoljena. Gospodarska poslopja lahko postavite brez temeljev, ki jih lahko serviserji porušijo pri obnovi komunikacij.

Razdalja od stavbe do ograje pred sosedovimi okni

Na lastni posesti ne morete postaviti stanovanj in lop, kot želite. Pri gradnji hiše se je treba ograji umakniti, višina ograje pa ni pomembna.

Sanitarni standardi priporočajo, da je razpon od stene z okni do sosedove meje 3 m. Zunanje stranišče ali greznica naj bo 8 m od ograje in nič manj. Če ni priključka na centralno kanalizacijo, se razdalja od stranišča do hiše poveča na 12 m, do vodnjaka pa najmanj 25 m.

Če so okna sosedove hiše obrnjena proti meji in je stena blizu ograje, se lahko trdna ograja postavi na razdalji 1 m od meje. To je minimalni rok za gradnjo pomožnih objektov. Ograja bo preprečila tla pred bližnjimi okni, hkrati pa bo ustvarila neprivlačen pogled za soseda.

Stanovanjski objekt v naselju individualne stanovanjske gradnje

Razdalja od zasebnih stavb do ograje je lahko večja od 1,5 m, od stanovanja do pasu zelenih grmovnic in dreves je treba ohraniti razdaljo 15 m.

Predpisi zahtevajo skladnost z naslednjimi pravili:

• garaža ni manj kot 1 m od ograje;
• Od hiše do ločeno zgrajene garaže je narejen razmik dveh metrov.

Garaže za avtomobile so zgrajene ločeno, vgrajene v kompleks stanovanjskih stavb ali pritrjene na stransko ali zadnjo steno. Če je hlev za živino ali garaža povezana s hišo, se razdalja do sosednje parcele meri za vsako stavbo posebej, v skladu z veljavnimi sanitarnimi pravili.

Stanovanjska stavba v SNT

Parcela v SNT se uporablja za gradnjo hiše za redno bivanje ali gradnjo sezonskega objekta. Znotraj njenih meja je dovoljeno vrtnarjenje, reja perutnine, reja živali in razvoj kmetij.

V partnerstvu veljajo naslednja pravila glede razdalje:

• kopalnica in tuš se nahajata na razdalji osem metrov od greznice, greznice, vodnjaka, postavljena sta na enaki razdalji od treh hiš okoliških parcel;
• od vodnjaka naredijo 8 m do stranišča, hiše, kompostne jame;
• ograde za živino in perutnino niso zgrajene bližje kot 12 m od lastne hiše in treh sosednjih stavb, obdanih z parcelo.

Savna, skladišče in garaža so oddaljeni 5 m od rdeče črte. Če je ograja čim bližje rdeči črti, se vrata odprejo navznoter, da ne ovirajo pešcev in kolesarjev.

Ograja in zahteve zanjo

Standardi so razvili predpise za postavitev ograj. Če med parcelami ni ograje, je ta izdelana iz mreže, ki razmejuje prehod in ne zakriva sosedovega ozemlja.

Na ulični strani so ograje dovoljene iz naslednjih materialov:

• opeka, beton;
• valovite plošče, kovinske ploščice;
• rešetka, mreža, les;
• kovani vložki med stebri.

Masivne ograje niso priporočljive za gradnjo med parcelami, njihova višina ne sme biti večja od 1,5 m, uporabljamo le za ograje do 0,75 m višine med sosednjimi parcelami. Če je slepa ograja višja, potem po skupni odločitvi lastnikov, tak dogovor pa je sklenjen v pisni obliki.

Kaj je treba upoštevati pred načrtovanjem

Pred razvojem lokacije sledi načrtovanje stavb na prihodnjem dvorišču. Če želite to narediti, narišite pomanjšano risbo z zahtevanimi dimenzijami.Shema vam bo omogočila postavitev poslovnih in stanovanjskih objektov ob upoštevanju pravil, koliko metrov se je treba umakniti od ograje za gradnjo hiše, kakšne vrzeli je treba ohraniti med drugimi zgradbami.

Postavitev se izvede pred odobritvijo projekta, izris pa bo potreben ob pridobitvi gradbenega dovoljenja. Postavitev je naročena pri ustreznih organizacijah ali izvedena neodvisno. Potrebno je ne samo narediti risbo mesta s stavbami, ampak jih urediti tako, da upoštevajo zahteve gradbenih, vodovodnih, požarne varnosti in drugih standardov.

Katere zahteve je treba upoštevati pri razvoju spletnega mesta?

Na začetku se določijo meje parcele in postavi ograja, ki ločuje lastno zemljišče od sosednje ali javne površine. Število stavb in njihove dimenzije ureja lokalna uprava. Standardne razvojne projekte je treba prilagoditi posebnim pogojem.

Stran je razdeljena na cone:

• stanovanjski;
• počitek;
• vrtnarjenje;
• gospodarskih

Referenčna točka za lokacijo stavb je rdeča gradbena črta, avtocesta, pa tudi meja z bližnjo lokacijo. Vsak oddelek ima svoje zahteve, zato jih je treba med razvojem uskladiti, da postavitev ustreza vsem.

Zareze glede na vrsto in etažnost stavbe

Individualnih hiš, višjih od treh nadstropij, ni dovoljeno graditi, visoke stavbe pa lahko odobri arhitekturni biro mesta ali regije. Število podzemnih nivojev za zasebno hišo ni regulirano.

Med dolgimi stenami hiše se vzdržujejo naslednje razdalje:

• 2 - 3 ravni visoko - 15 m;
• več kot štiri nadstropja - nad 20 m;
• z okni iz sob in spalnic - najmanj 10 m.

Standardi se spremenijo s sklepom arhitekturnega oddelka, če nastanejo težki lokacijski pogoji in je potrebna rekonstrukcija. V tem primeru se upoštevajo standardi osvetlitve, insolacije in požarne varnosti.

Fasadna ograja, cestišče in druge nianse

V neprofitnih vrtnarskih združenjih lahko odbor priporoči višino, obliko in material čelne ograje. Če je višina ulične ograje višja od 2 metrov, morate pridobiti dovoljenje arhitekture mesta ali mesta.

Včasih ni dovolj zemljišča, da bi izpolnili vse zahteve glede prostorov med stavbami. Edini izhod je odobritev nestandardiziranega načrtovanja s strani lokalnih oblasti. Sosedje lahko vložijo tožbo, če senca trinadstropne hiše pokriva vrt skoraj en dan, zato je treba hiše zgraditi ob upoštevanju interesov drugih lastnikov.

Oddaljenost od vozišča lahko prilagodite tudi v arhitekturnem biroju. Približevanje rdeči črti zmanjša pot do vrat hiše v slabem vremenu, vendar poveča slišnost zvokov mimo vozečih vozil. Bližnja lokacija omogoča mimoidočim skozi okna pogled na notranjost doma.