Vsak mesec morajo vsi prebivalci večstanovanjskih stavb plačati za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine. Družba za upravljanje je dolžna ta sredstva porabiti izključno za tekoča popravila. Obstaja več delovnih mest, za katera mora plačati.
Čas je za zamenjavo baterij
V večini večnadstropnih stavb, zlasti starih, je navpična distribucija ogrevanja. To pomeni, da se vroče kurišče najprej napaja navzgor skozi cev, nato pa se spusti skozi radiatorski sistem.
Zapornih ventilov ni, zato boste morali v nujnih primerih izklopiti celoten dvižni vod, v nekaterih primerih pa celotno hišo, in v skladu s tem izčrpati vrelo vodo, t.j. pustiti veliko stanovanj brez ogrevanja.
Torej ta položaj velja za splošna popravila stavb - plačati jih je treba z računov družbe za upravljanje (HOA, stanovanjska zadruga).
Stanovanje ima stara okna, vendar ni bilo prenovljeno
Zakon predvideva brezplačno menjavo starih oken v stanovanjski hiši. Toda za to morajo biti izpolnjeni nekateri pogoji:
- stanovanje je v občinski lasti;
- okna v sobi niso bila nikoli spremenjena;
- lesene okenske odprtine so stare več kot 40 let;
- kovinske konstrukcije so stare več kot 50 let.
Edina pomanjkljivost je - ker je lastnik stanovanjskih prostorov mestna uprava, mora okna zamenjati le-ta. Zamenjava bo izvedena, vendar pod pogojem, da so ti stroški vključeni v proračun. Natančnih rokov za dodelitev denarja ni, zato lahko čakate v nedogled.
Balkon se bo kmalu zrušil
Da bi ugotovili, katera popravila na balkonu bi morali opraviti komunalni delavci, je treba ugotoviti, kaj točno je postalo neuporabno, zaradi česar je prišlo do izrednih razmer. Družba za upravljanje izvaja popravila:
- nosilna balkonska plošča;
- odprtine za vrata in okna, če se balkon nahaja na vhodu;
- hodnik in podest ob skupnem hišnem balkonu;
- ograje in ograjene konstrukcije.
Kozmetična popravila in izolacija pa so v pristojnosti lastnika.
Cevi puščajo
Edina skupna lastnina, ki se nahaja v stanovanju, so kanalizacijski dvižni vodi. Zamenjajo se brezplačno.
Vse druge cevi je treba zamenjati le do zapornih ventilov. Vse, kar pride po pipi, ki zapira vodo, menja lastnik stanovanja.
Poplavil si svojega soseda spodaj
Prvi korak je ugotoviti, kateri opremi pripada nujno območje. Družba za upravljanje bo brezplačno obnovila:
- kanalizacija;
- ogrevalni sistem;
- cevi do zapornih ventilov.
V vseh ostalih primerih (pokvarjena oprema, vodovod, pokanje cevi, odprta pipa itd.) bo odgovoren lastnik stanovanjskega prostora.
