Nedelujoče prezračevanje v stanovanjskem ali poslovnem kompleksu ogroža stanovalce s »sindromom velikih stavb«: njihovo zdravstveno stanje se spontano poslabša in pojavijo se bolezni.
Ko pa oprema v industrijskem podjetju odpove, so možne še hujše posledice. Številni tehnološki procesi vključujejo sproščanje strupenih hlapov in prahu, ki jih je treba nevtralizirati. Zato je treba redno izvajati vzdrževanje in popravila prezračevanja.
Popravila prezračevanja so vključena v OKPD. V vseruski klasifikaciji izdelkov po vrsti gospodarske dejavnosti OKPD se popravila prezračevanja izvajajo pod šiframi 45.33.12.190, 191 in 199. Popravila prezračevanja OKPD spadajo v razdelek »Gradbena dela«.
Potreba po vzdrževanju prezračevanja
Prezračevalni sistem je eden najpomembnejših sistemov za vzdrževanje življenja ljudi. Vsak objekt mora imeti delujoč prezračevalni sistem, izbran glede na namen in uporabo.
Naravno prezračevanje stanovanjskih stavb je najlažje vzdrževati in popravljati.Mehanski dovodni in izpušni sistemi so nameščeni v industrijskih podjetjih.
Vzroki za okvaro prezračevalnih sistemov:
- kršitve med namestitvijo opreme;
- nepismena uporaba;
- tehnološko staranje mehanizmov;
- zavrnitev vzdrževanja;
- mehanske poškodbe.
Na naravo težav vplivajo tudi pogoji delovanja opreme. Na primer, dovodni in izpušni prezračevalni sistemi, ki se nahajajo v bližini prometnih avtocest, se hitro zamašijo in uničijo zaradi prahu, ostankov in hlapov.
Ne odpovedujejo samo prisilni prezračevalni sistemi. Tudi naravno prezračevanje v večstanovanjskih stavbah potrebuje popravilo oziroma čiščenje. Sčasoma se v rudnikih naberejo ostanki in prah, opeka cevi se kruši, potrebna je večja prenova prezračevalnega sistema. Pogosto prebivalci delno razstavijo prezračevalne kanale, kar moti gibanje zraka. V tem primeru je nemogoče storiti brez popravila prezračevanja stanovanjske hiše. Dovolj je obnoviti stene jaška in delovanje sistema se bo vrnilo v normalno stanje.
Popravilo prezračevanja v stanovanjski hiši je običajno časovno določeno tako, da sovpada z večjim remontom same stavbe in ga izvajajo delavci stanovanjskih in komunalnih storitev.
Če pride do težav s prezračevanjem, je najbolje, da pokličete strokovnjaka. S posebnimi napravami bodo hitro odkrili okvaro in jo odpravili.
Znaki težav s prezračevanjem:
- megleno okensko steklo;
- plesen v vogalih;
- pretok vonjav iz enega prostora v drugega.
Bolezni ljudi lahko kažejo tudi na potrebo po popravilu prezračevalnega sistema:
- težko dihanje, astmatični pojavi;
- pogosti prehladi in nalezljive bolezni;
- bolečine v hrbtu in sklepih.
Faze popravila prezračevalnih sistemov
Popravilo in vzdrževanje prezračevanja vključuje naslednja dela:
- Diagnostika in odprava obratovalnih težav v garancijskem in pogarancijskem obdobju;
- Preventivno vzdrževanje potrebno med delovanjem prezračevalnih sistemov (čiščenje, odpravljanje napak, testiranje avtomatskih krmilnih sistemov).
Operativno vzdrževanje je sestavljeno iz mehanizmov za odpravljanje napak in preprečevanje, ki zagotavljajo nemoteno delovanje prezračevalne opreme.
Popravila in vzdrževanje prezračevalnih sistemov potekajo postopoma. Tehniki najprej pregledajo stanje sistema, nato ga očistijo in razkužijo. In zadnja faza je ugotavljanje kakovosti popravil prezračevanja in izdaja dokumenta o stanju sistema v stanovanju.
Popravila prezračevalnih sistemov se praviloma izvajajo brez demontaže, neposredno na mestu namestitve. V primeru posebej kompleksnih okvar se mehanizmi odstranijo in odpeljejo v delavnice.
Seznam storitev popravil in vzdrževanja prezračevalnih sistemov:
- preverjanje povezav prezračevalnih kanalov, pritrditve in celovitosti ohišij;
- mazanje mehanskih delov in čiščenje filtrov;
- testiranje avtomatskih krmilnih sistemov;
- pregled električnih napeljav, paketov;
- preverjanje delovanja loput in regulacijskih ventilov;
- Čiščenje, testiranje in uravnoteženje ventilatorjev;
- popravilo prezračevalnih grelnikov in izmenjevalnikov toplote;
- testiranje stanja izmenjevalnika toplote;
- zamenjava vseh okvarjenih komponent.
Dovodni in izpušni prezračevalni sistemi uporabljajo grelnike zraka za segrevanje zraka na želeno temperaturo. Grelec je lahko voda, ogenj ali para. Nekateri uporabljajo raztopine glikola. Izpiranje ventilacijskega grelnika je eden od načinov popravila.Napravo razstavimo in s kemikalijami očistimo klic in vodnega kamna.
Včasih je treba zamenjati prezračevalne grelne plošče. Tovrstna popravila je mogoče izvesti takoj, saj je puščanje vidno s prostim očesom.
Pogostost popravil in vzdrževanja prezračevalnih sistemov je odvisna od:
- vrsta prezračevanja (naravno, mehansko, kombinirano);
- vrsta sistema (dovodni, izpušni, dovodni in izpušni, brezvodni ali kanalski);
- posebnosti stavbe (pisarniški kompleks, stanovanjska stavba, industrijsko podjetje).
Diagnostika prezračevalnega sistema
Pred začetkom večjega remonta prezračevalnega sistema se diagnosticira:
- določena je vrsta sistema;
- oceni se stanje prezračevalnih jaškov, stopnja njihovega uničenja in kontaminacije;
- izmeri se razlika v tlaku in temperaturi v zaprtih prostorih in na prostem;
- določena je hitrost gibanja zraka na različnih točkah prezračevalnega sistema;
- oceni se stanje rešetk za dovod zraka;
- preverja se delovanje avtomatskih krmilnih sistemov;
- pregleda se stanje ventilatorjev, vključno s prisotnostjo maziva;
- Ocenjuje se delovanje sistema za izklop v sili.
Za izvedbo diagnostike je potrebna posebna oprema. Diagnostika je obvezna pred zagonom, med servisnim vzdrževanjem in pred večjimi popravili prezračevalnega sistema. Na podlagi pridobljenih podatkov se sklepa o potrebi po popravilu in zamenjavi okvarjenih ali zastarelih komponent. Po čiščenju zračnih kanalov se izvaja tudi diagnostika za oceno kakovosti dela.
Popravila prezračevanja v večstanovanjskih stavbah lahko izvaja samo servisno podjetje, ki ima posebne certifikate.
Vzdrževanje avtomatskih krmilnih sistemov prezračevanja
V sodobni gradnji se vedno bolj uporabljajo dovodni in izpušni sistemi z avtomatskim krmiljenjem. Uporabnik nastavi potrebne parametre, ki jih podpira samodejno izbrani program, ali nastavi posamezen način delovanja.
Vzpostavitev avtomatskih krmilnih sistemov izvajajo samo usposobljeni strokovnjaki. Samodejna nastavitev je vključena v seznam storitev za vzdrževanje in popravilo prezračevanja. Zaradi tega oprema vzdržuje temperaturo, vlažnost in hitrost zraka, ki jo zahteva stranka v prostorih. Hkrati strokovnjaki naročniku svetujejo o pravilnem delovanju prezračevanja.
Stroški popravila in vzdrževanja prezračevanja
Stroški popravila prezračevanja stanovanjske hiše ali podjetja so določeni z oceno. Seznam storitev, ki jih ponujajo podjetja za popravilo prezračevanja v stanovanjih in pisarnah, je različen. Zato so lahko stroški paketa storitev, ki vključuje skoraj enake storitve, različni. Cena popravila prezračevanja je odvisna od vrste, moči in razvejanosti omrežja, količine in vrste opreme. Pri načrtovanju popravila prezračevanja v stanovanju najprej preučite ponudbe več podjetij, pri čemer posebno pozornost posvetite stopnji usposobljenosti strokovnjakov, opreme in orodij. O slednjem pa si oglejte video.
